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4 min lectura
por LUGGit Marketing Team
Publicado 12 de Septiembre de 2024
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Portugal se ha convertido en un destino turístico muy popular en los últimos años, impulsando un gran crecimiento en el mercado de Alojamiento Local. Si estás considerando entrar en este mercado, es fundamental comprender las regulaciones, los requisitos de licenciamiento y las obligaciones fiscales. Esta guía proporciona información para ayudarte a lanzar tu propio negocio de Alojamiento Local, cumpliendo con la ley.
AL abarca cualquier establecimiento que ofrezca alojamiento temporal a turistas mediante pago, siempre que no califique como empresa turística.
Para operar legalmente un negocio de Alojamiento Local, es obligatorio obtener una licencia de AL. Para registrar tu propiedad, debes enviar una notificación previa dirigida al presidente del municipio donde se encuentra el alojamiento. Este proceso es gratuito y se realiza en línea a través del "Balcão Único Eletrónico".
La notificación debe incluir la siguiente información:
Una vez que se realiza la solicitud, el municipio tiene 10 días para oponerse a la apertura del AL (o 20 días en el caso de los hostels). Si no hay objeciones, recibirás un número de registro de AL para operar legalmente.
Operar o publicitar un AL no registrado puede conllevar sanciones significativas. Las personas pueden enfrentar multas de hasta 4 000€, mientras que las empresas pueden ser multadas con hasta 40 000€ por incumplimiento de las regulaciones de AL.
La capacidad máxima para los establecimientos de Alojamiento Local es de 9 habitaciones y 30 huéspedes, con algunas excepciones. Los hostels no tienen límite de huéspedes, mientras que los alquileres de habitaciones están limitados a un máximo de tres habitaciones.
Además, la capacidad total se determina multiplicando el número de habitaciones por dos. Para apartamentos y viviendas, pueden acomodarse dos huéspedes adicionales en la sala de estar. Cada unidad también puede incluir hasta dos camas adicionales para niños menores de 12 años.
Los establecimientos de AL deben cumplir con varios requisitos esenciales, entre ellos:
Además, cada unidad debe:
Todos los tipos de AL, excepto las viviendas, deben tener una placa de identificación al lado de la entrada del establecimiento.
En los últimos años, el gobierno portugués ha introducido "zonas de contención" para gestionar el crecimiento del AL y proteger las comunidades locales en los centros urbanos más populares. Estas zonas son designadas por los municipios, que definen regulaciones específicas, y la emisión de nuevas licencias de AL está estrictamente limitada o completamente suspendida.
Estas zonas se encuentran principalmente en los barrios centrales de Lisboa y Oporto, donde la concentración de establecimientos de AL ha sido particularmente alta. En estas áreas, existe un límite que restringe a cada propietario a un máximo de siete propiedades de AL.
Los principales impuestos que debe pagar sobre un AL son los siguientes:
Navegar por el sistema de AL puede parecer complejo al principio, pero con los pasos correctos, estarás preparado para el éxito. Manteniéndote informado y en cumplimiento con la ley, no solo evitarás multas, sino que también ofrecerás una experiencia confiable a tus huéspedes. Con la preparación adecuada, tu AL puede convertirse en una oportunidad rentable en uno de los destinos más populares de Europa.
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