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por LUGGit Marketing Team
Publicado 30 de agosto de 2024
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O mercado de alojamentos locais está mais competitivo do que nunca com o crescimento de plataformas online como Airbnb, Vrbo e Booking.com, onde os viajantes podem encontrar milhões de anúncios com apenas alguns cliques. Veja o Airbnb, um dos maiores sites de alojamentos, que sozinho possui mais de 8 milhões de anúncios ativos em todo o mundo.
O seu anúncio é o primeiro contacto que os hóspedes terão com a sua propriedade e a única oportunidade de causar uma boa primeira impressão. Um bom anúncio de alojamento local não deve ser apenas um anúncio, mas também dar uma ideia da história da sua marca e ajudar os hóspedes a imaginar-se a criar boas memórias lá.
Os hóspedes irão avaliar a sua propriedade com base no seu anúncio em comparação com milhões de outros. Neste artigo, partilhamos dicas para ajudar o seu anúncio a destacar-se e aumentar as suas reservas.
1. Escolha um título apelativo
O título do seu anúncio deve convencer os hóspedes a clicar nele. Deve ser curto, mas descritivo, e destacar o que torna a sua propriedade única. Além disso, tenha em consideração o limite de caracteres para cada plataforma de reserva (no Airbnb, o limite é de 50 caracteres).
Considere incluir características chave como o tipo de alojamento, a localização (por exemplo, a proximidade de uma tração turística) ou uma comodidade em destaque, e evite usar termos genéricos como “ótimo” ou “bom”.
Exemplos
- Condomínio à Beira-Mar com Vista Deslumbrante para o Oceano
- Cabana Aconchegante com Banheira de Hidromassagem Privada
- Penthouse de Luxo com Piscina no Terraço
- Retiro Rústico nas Montanhas Perto de Trilhos para Caminhadas
- Casa de Campo Charmosa em Zona Histórica
2. Escreva uma descrição cativante
Depois de decidir o título, é hora de escrever a descrição. Deve ser o mais detalhada possível e cobrir todos os pontos fortes da sua propriedade.
Também é útil compreender quem são os seus hóspedes e o que eles procuram. São casais, famílias, viajantes de negócios? Tente colocar-se no lugar deles e criar uma descrição do que irão experienciar durante a estadia.
Algumas coisas que deve incluir na descrição
- Unique selling points (o que o diferencia da concorrência)
- Atrações, restaurantes e transportes públicos nas proximidades
- Lista de comodidades e serviços
- Palavras-chave para ajudar a otimizar o seu anúncio nos motores de pesquisa
Lembre-se de ser sempre honesto e utilizar um tom amigável. Não exagere nos aspectos da sua propriedade, pois isso pode criar expectativas demasiado altas e levar a que os hóspedes fiquem dececionados.
3. Tire fotos de alta qualidade
Fotos de alta qualidade não só aumentam o seu profissionalismo como também capturam imediatamente a atenção de potenciais hóspedes. Para obter os melhores resultados é recomendado contratar um fotógrafo profissional, especialmente um especializado em fotografia de imobiliária. De acordo com o Airbnb, anúncios com fotos profissionais podem ganhar até 20% mais do que aqueles sem, por isso é um investimento que pode realmente fazer a diferença.
Se optar por fazer as fotos por conta própria, use uma boa câmara e preste atenção aos detalhes. Certifique-se de que o espaço está bem iluminado, limpo e bem organizado, e tire fotos de todos os quartos e de todas as comodidades que oferece. Ao escolher a sua foto principal, escolha a melhor parte da sua propriedade (vamos ser honestos, provavelmente não é a casa de banho!).
4. Defina preços competitivos
A definição do preço pode ser um fator decisivo para muitos hóspedes, mas escolher a estratégia de preços certa pode ser desafiador. Defina um preço muito alto e pode desmotivar potenciais hóspedes; muito baixo, e pode perder dinheiro ou dar a impressão de que a sua propriedade tem pouca qualidade.
Preste atenção ao que os concorrentes cobram na sua zona, especialmente se tiverem propriedades semelhantes, e ajuste o seu preço de acordo com a sazonalidade e proximidade de eventos especiais. Lembre-se de indicar sempre quaisquer taxas adicionais (como taxas de limpeza) para evitar surpresas.
Preços dinâmicos
Ferramentas de preços dinâmicos podem ajudar a ajustar a sua estratégia de preços, ajustando-os automaticamente com base na procura, sazonalidade e eventos locais. Existem muitas ferramentas à escolha e alguns sites de alojamenots como o Airbnb têm opções de preços dinâmicos integradas.
5. Lista detalhada de comodidades
Os hóspedes valorizam diferentes coisas. Alguns podem valorizar eletrodomésticos de alta gama para cozinhar para a família, outros podem estar à procura de espaços que aceitem animais de estimação e outros podem querer uma conexão de wi-fi rápida para teletrabalho.
Fornecer uma lista detalhada de todas as comodidades que oferece ajudará os seus hóspedes a determinar se o seu alojamento local se adequa às suas necessidades e a definir expectativas claras. Experimente categorizar as comodidades por divisão para ajudar os hóspedes a encontrar o que procuram mais rapidamente e comece com as suas comodidades mais únicas.
Ao configurar o seu anúncio, lembre-se de:
- Mantenha em mente quem são os seus hóspedes típicos e o que eles procuram.
- Destaque as características únicas da sua propriedade, seja a vista, comodidades especiais ou proximidade de atrações turísticas.
- Seja honesto e evite criar expectativas demasiado altas.
- Mantenha toda a informação atualizada.
Utilize estas dicas para criar um anúncio irresistível para o seu alojamento local e para o transformar numa ferramenta poderosa para o seu negócio. Ao fazê-lo, não só aumentará as suas reservas, como também proporcionará uma melhor experiência para os seus hóspedes.
Se quiser levar a experiência dos seus hóspedes ao próximo nível, oferecemos uma solução gratuita para anfitriões e property managers. A LUGGit trata da bagagem dos seus hóspedes antes do check-in e depois do check-out, dando-lhes mais tempo para explorar a cidade. Além disso, ganha comissões sempre que eles utilizam o nosso serviço!
