•
by LUGGit Marketing Team
Published Σεπτέμβριος 12, 2024
Η Πορτογαλία έχει γίνει ένα hotspot για τους τουρίστες τα τελευταία χρόνια, οδηγώντας σε μια σημαντική άνοδο στην αγορά βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Εάν σκέφτεστε να εισέλθετε σε αυτήν την αγορά, η κατανόηση των κανονισμών, των απαιτήσεων αδειοδότησης και των φορολογικών υποχρεώσεων είναι απαραίτητη. Αυτός ο οδηγός παρέχει πληροφορίες για να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην Πορτογαλία, ενώ παράλληλα συμμορφώνεστε με τους τοπικούς νόμους.
Τι είναι το Alojamento Local (AL);
Στην Πορτογαλία, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις είναι γνωστές ως Alojamento Local, που σημαίνει «τοπική διαμονή». Το AL περιλαμβάνει οποιοδήποτε κατάλυμα που παρέχει προσωρινή διαμονή σε τουρίστες επί πληρωμή, εφόσον δεν χαρακτηρίζεται ως τουριστική επιχείρηση.
Ένα ακίνητο θεωρείται AL όταν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Διαφημίζεται ή διατίθεται ως προσωρινό κατάλυμα μέσω οποιασδήποτε πλατφόρμας, συμπεριλαμβανομένων ταξιδιωτικών πρακτορείων ή ιστοσελίδων.
- Το ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, προσφέροντας όχι μόνο διανυκτέρευση αλλά και πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαρισμός, για διαμονές μικρότερες των 30 ημερών.
Τύποι AL
- House - αυτόνομο, μονοκατοικία.
- Apartment - ένα αυτόνομο τμήμα ενός κτιρίου ή τμήματος ενός κτιρίου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξάρτητα.
- Lodging establishment - τοπικό κατάλυμα του οποίου οι μονάδες αποτελούνται από υπνοδωμάτια. Μπορεί επίσης να θεωρηθεί ξενώνας εάν η κύρια μονάδα διαμονής είναι ένας κοιτώνας.
- Bedroom - το τοπικό κατάλυμα βρίσκεται στο σπίτι του ιδιοκτήτη και η μονάδα διαμονής είναι ένα υπνοδωμάτιο (όχι περισσότερα από τρία).
Καταχώρηση AL
Για να λειτουργήσετε νόμιμα μια επιχείρηση ενοικίασης διακοπών στην Πορτογαλία, η απόκτηση άδειας AL είναι υποχρεωτική. Για να καταχωρήσετε το ακίνητό σας, πρέπει να υποβάλετε μια κοινοποίηση στον πρόεδρο του δήμου όπου βρίσκεται το κατάλυμα. Αυτή η διαδικασία είναι δωρεάν και ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά μέσω του Balcão Único Eletrónico.
Η κοινοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Εξουσιοδότηση χρήσης του ακινήτου.
- Ταυτοποίηση του ιδιοκτήτη AL (ατόμου ή επιχείρησης), συμπεριλαμβανομένου του ονόματος και του αριθμού φορολογικού μητρώου.
- Τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη.
- Το όνομα και τη διεύθυνση της εγκατάστασης AL.
- Η χωρητικότητα της εγκατάστασης, με λεπτομέρειες για τον αριθμό των υπνοδωματίων, των κρεβατιών και των μέγιστων επισκεπτών.
- Την προβλεπόμενη ημερομηνία έναρξης για το κοινό.
- Το όνομα, τον αριθμό τηλεφώνου και τη διεύθυνση ενός ατόμου επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης.
Θα χρειαστεί επίσης να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- Ένα αντίγραφο της ταυτότητάς σας (για ιδιώτες) ή του κωδικού πρόσβασης στο μόνιμο πιστοποιητικό επιχείρησης (για επιχειρήσεις).
- Μια δήλωση ευθύνης που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση με όλες τις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις.
- Ένα αντίγραφο του πιστοποιητικού κτηματολογίου, εάν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- Ένα αντίγραφο της σύμβασης μίσθωσης ή άλλου εγγράφου που χορηγεί άδεια για την παροχή υπηρεσιών στέγασης, εάν είστε ενοικιαστής.
- Ένα αντίγραφο της δήλωσης έναρξης δραστηριότητας για την παροχή υπηρεσιών στέγασης, που υποβάλλεται στην Αρχή Φορολογίας και Τελωνείων.
- Πρακτικά της συνάντησης των ενοικιαστών με εξουσιοδότηση για την εγκατάσταση ενός AL, στην περίπτωση των ξενώνων.
- Ο τύπος της εγκατάστασης (σπίτι, διαμέρισμα κ.λπ.).
Μόλις υποβάλετε το αίτημά σας, ο δήμος έχει 10 ημέρες για να αντιταχθεί στο άνοιγμα του AL (ή 20 ημέρες στην περίπτωση των ξενώνων). Εάν δεν εγερθούν αντιρρήσεις, θα λάβετε έναν αριθμό εγγραφής AL για να λειτουργήσετε νόμιμα την ενοικίαση.
Πρόστιμα
Η λειτουργία ή η διαφήμιση ενός μη εγγεγραμμένου AL μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές ποινές. Τα άτομα ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόστιμα έως και 4.000 €, ενώ οι εταιρείες μπορούν να δεχθούν πρόστιμο έως και 40.000 € για μη συμμόρφωση με τους κανονισμούς AL.
Απαιτήσεις
Χωρητικότητα
Η μέγιστη χωρητικότητα για τα ιδρύματα Alojamento Local (AL) είναι 9 υπνοδωμάτια και 30 επισκέπτες, με ορισμένες εξαιρέσεις. Οι ξενώνες δεν έχουν όριο στον αριθμό των επισκεπτών, ενώ τα ενοικιαζόμενα υπνοδωμάτια περιορίζονται σε μέγιστο αριθμό τριών υπνοδωματίων.
Επιπλέον, η συνολική χωρητικότητα καθορίζεται πολλαπλασιάζοντας τον αριθμό των υπνοδωματίων επί δύο. Για διαμερίσματα και σπίτια, μπορούν να φιλοξενηθούν επιπλέον δύο επισκέπτες στο σαλόνι. Κάθε μονάδα μπορεί επίσης να περιλαμβάνει έως και δύο επιπλέον κρεβάτια για παιδιά κάτω των 12 ετών.
Γενικές απαιτήσεις
Τα ιδρύματα AL πρέπει να πληρούν αρκετές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων:
- Επαρκής συντήρηση και σωστή λειτουργία όλων των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού.
- Σύνδεση με σύστημα παροχής νερού.
- Σύνδεση με το δημόσιο σύστημα αποχέτευσης ή την παρουσία σηπτικών δεξαμενών.
- Διαθεσιμότητα ζεστού και κρύου τρεχούμενου νερού.
- Παροχή ενός βιβλίου πληροφοριών που περιγράφει τη λειτουργία του ιδρύματος και τους εσωτερικούς του κανόνες.
- Μπάνια εξοπλισμένα με σύστημα ασφαλείας που εξασφαλίζει την ιδιωτικότητα.
- Διατήρηση καθαριότητας και υγιεινής ανά πάσα στιγμή.
Επιπλέον, κάθε μονάδα πρέπει:
- Να έχει παράθυρο ή μπαλκόνι.
- Να είναι επιπλωμένο με κατάλληλα έπιπλα, εξοπλισμό και σκεύη.
- Να περιλαμβάνει ένα σύστημα για το μπλοκάρισμα του εξωτερικού φωτός.
- Να διαθέτει πόρτες με σύστημα ασφαλείας που εγγυάται την ιδιωτικότητα των επισκεπτών.
Πινακίδα αναγνώρισης
Όλοι οι τύποι AL, εκτός από τα «σπίτια» πρέπει να έχουν μια πινακίδα αναγνώρισης δίπλα στην είσοδο του ιδρύματος.
Ζώνες περιορισμού
Τα τελευταία χρόνια, η πορτογαλική κυβέρνηση έχει εισαγάγει "ζώνες περιορισμού" για τη διαχείριση της ανάπτυξης των AL και την προστασία των τοπικών κοινοτήτων σε δημοφιλή αστικά κέντρα. Αυτές οι ζώνες ορίζονται από μεμονωμένους δήμους, οι οποίοι ορίζουν συγκεκριμένους κανονισμούς και εντός των ζωνών περιορισμού, η έκδοση νέων αδειών AL είναι είτε αυστηρά περιορισμένη είτε εντελώς παγωμένη.
Αυτές οι ζώνες βρίσκονται συχνότερα στις κεντρικές γειτονιές της Λισαβόνας και του Πόρτο, όπου η συγκέντρωση των ιδρυμάτων AL είναι ιδιαίτερα υψηλή. Σε αυτές τις περιοχές, υπάρχει ένα ανώτατο όριο που περιορίζει κάθε ιδιοκτήτη σε μέγιστο αριθμό επτά ιδιοκτησιών AL.
Φόροι
Οι κύριοι φόροι που πρέπει να πληρώσετε σε ένα AL είναι οι εξής:
IRS (Φόρος Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων)
- Εάν διαχειρίζεστε το AL ως ιδιώτης, το εισόδημά σας από αυτό φορολογείται στην Κατηγορία Β (εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα).
- Στο Απλοποιημένο Καθεστώς, το 35% του εισοδήματός σας φορολογείται και το 65% θεωρείται ότι καλύπτει τα έξοδα.
- Εάν τα κέρδη σας υπερβαίνουν τα 200.000€ ετησίως, πρέπει να χρησιμοποιήσετε Οργανωμένη Λογιστική, όπου αναφέρετε το πραγματικό εισόδημα και τα έξοδα.
IRC (Φόρος Εταιρικού Εισοδήματος)
- Εάν μια εταιρεία διαχειρίζεται το AL, πληρώνει φόρο 21% επί των κερδών.
ΦΠΑ (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας)
- Το AL υπόκειται σε ΦΠΑ 6%.
- Μπορεί να απαλλαγείτε από τον ΦΠΑ εάν κερδίζετε λιγότερα από 10.000€ ετησίως και επιλέξετε το απλοποιημένο καθεστώς.
Τελικές σκέψεις
Η πλοήγηση στο σύστημα AL μπορεί να φαίνεται περίπλοκη στην αρχή, αλλά με τα σωστά βήματα, θα είστε έτοιμοι για επιτυχία. Παραμένοντας ενημερωμένοι και συμμορφωμένοι, όχι μόνο θα αποφύγετε πρόστιμα, αλλά θα προσφέρετε και μια αξιόπιστη εμπειρία στους επισκέπτες σας. Με τη σωστή προετοιμασία, το AL σας μπορεί να γίνει μια επικερδής επιχείρηση σε έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς της Ευρώπης.
Έχετε μια εξοχική κατοικία στην Πορτογαλία;
Η LUGGit αναλαμβάνει τις αποσκευές των επισκεπτών σας πριν το check-in και μετά το check-out, δίνοντάς τους περισσότερο χρόνο για να εξερευνήσουν την πόλη. Η συνεργασία μαζί μας είναι δωρεάν και κερδίζετε προμήθειες κάθε φορά που οι επισκέπτες σας κάνουν κράτηση στην υπηρεσία μας!
