•
door LUGGit Marketing Team
Gepubliceerd 12 september 2024
Portugal is de afgelopen jaren een hotspot geworden voor toeristen, wat heeft geleid tot een aanzienlijke bloei van de markt voor kortetermijnverhuur. Als u overweegt deze markt te betreden, is het essentieel dat u de regelgeving, licentievereisten en belastingverplichtingen begrijpt. Deze gids geeft informatie om u te helpen uw eigen kortetermijnverhuurbedrijf in Portugal te lanceren en tegelijkertijd de lokale wetgeving na te leven.
Wat is Alojamento Local (AL)?
In Portugal staan kortetermijnverhuur bekend als Alojamento Local, wat 'lokale accommodatie' betekent. AL omvat elke etablissement dat tijdelijke accommodatie aan toeristen verstrekt tegen betaling, zolang het niet kwalificeert als een toeristisch bedrijf.
Een woning wordt als AL beschouwd wanneer aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- Het wordt geadverteerd of beschikbaar gesteld als tijdelijke accommodatie via elk platform, inclusief reisbureaus of websites.
- De woning is volledig gemeubileerd en uitgerust en biedt niet alleen overnachting, maar ook aanvullende diensten, zoals schoonmaak, voor verblijven van minder dan 30 dagen.
Soorten AL
- Huis - autonoom, eengezinswoning.
- Appartement - een autonome fractie van een gebouw of een deel van een gebouw dat onafhankelijk kan worden gebruikt.
- Logies - lokale accommodatie waarvan de eenheden bestaan uit slaapkamers. Het kan ook worden beschouwd als een hostel als de overheersende accommodatie-eenheid een slaapzaal is.
- Slaapkamer - de lokale accommodatie bevindt zich in de woning van de eigenaar en de accommodatie-eenheid is een slaapkamer (niet meer dan drie ervan).
AL registreren
Om legaal een vakantieverhuurbedrijf in Portugal te exploiteren, is het verkrijgen van een AL-vergunning verplicht. Om uw woning te registreren, moet u een melding indienen bij de burgemeester van de gemeente waar de accommodatie zich bevindt. Deze procedure is gratis en wordt online voltooid via Balcão Único Eletrónico.
De melding moet de volgende informatie bevatten:
- Toestemming om het onroerend goed te gebruiken.
- Identificatie van de AL-eigenaar (individu of bedrijf), inclusief naam en fiscaal identificatienummer.
- Het adres van de eigenaar.
- De naam en het adres van de AL-vestiging.
- De capaciteit van de vestiging, met vermelding van het aantal slaapkamers, bedden en maximaal aantal gasten.
- De beoogde openingsdatum voor het publiek.
- De naam, het telefoonnummer en het adres van een contactpersoon voor noodgevallen.
U moet ook de volgende documenten verstrekken:
- Een kopie van uw identiteitsbewijs (voor particulieren) of de toegangscode tot het permanente bedrijfsattest (voor bedrijven).
- Een verklaring van verantwoordelijkheid die de naleving van alle wettelijke en reglementaire vereisten bevestigt.
- Een kopie van het kadastercertificaat, als u de eigenaar van het onroerend goed bent.
- Een kopie van het huurcontract of een ander document dat toestemming verleent om logiesdiensten te verlenen, als u huurder bent.
- Een kopie van de verklaring van aanvang van de activiteit voor het verlenen van logiesdiensten, ingediend bij de Belasting- en Douaneautoriteit.
- Notulen van de bewonersvergadering met toestemming voor het installeren van een AL, in het geval van hostels.
- Het type etablissement (huis, appartement, etc.).
Zodra u uw verzoek indient, heeft de gemeente 10 dagen de tijd om bezwaar te maken tegen de opening van de AL (of 20 dagen in het geval van hostels). Als er geen bezwaren worden ingediend, ontvangt u een AL-registratienummer om de verhuur legaal te kunnen exploiteren.
Boetes
Het exploiteren of adverteren van een ongeregistreerde AL kan leiden tot aanzienlijke boetes. Individuen kunnen boetes krijgen van maximaal €4.000, terwijl bedrijven een boete kunnen krijgen van wel €40.000 voor niet-naleving van de AL-voorschriften.
Vereisten
Capaciteit
De maximale capaciteit voor Alojamento Local (AL)-vestigingen is 9 slaapkamers en 30 gasten, met enkele uitzonderingen. Hostels hebben geen limiet op het aantal gasten, terwijl slaapkamerverhuur beperkt is tot maximaal drie slaapkamers.
Daarnaast wordt de totale capaciteit bepaald door het aantal slaapkamers te vermenigvuldigen met twee. Voor appartementen en huizen kunnen nog eens twee gasten in de woonkamer worden ondergebracht. Elke eenheid kan ook maximaal twee extra bedden voor kinderen jonger dan 12 jaar bevatten.
Algemene vereisten
AL-vestigingen moeten aan verschillende eisen voldoen, waaronder:
- Adequate onderhoud en een goede werking van alle faciliteiten en apparatuur.
- Aansluiting op een watervoorzieningssysteem.
- Aansluiting op het openbare rioleringssysteem of de aanwezigheid van septische tanks.
- Beschikbaarheid van zowel warm als koud stromend water.
- Verstrekking van een informatieboek met een beschrijving van de werking van de vestiging en de interne regels.
- Badkamers uitgerust met een beveiligingssysteem dat de privacy waarborgt.
- Het te allen tijde handhaven van netheid en hygiëne.
Daarnaast moet elke eenheid:
- Een raam of balkon hebben.
- Voorzien zijn van geschikte meubels, apparatuur en gebruiksvoorwerpen.
- Een systeem bevatten om extern licht te blokkeren.
- Deuren bevatten met een beveiligingssysteem dat de privacy van gasten garandeert.
Identificatieplaatje
Alle soorten AL, behalve “huizen” moeten een identificatieplaatje hebben naast de ingang van de vestiging.
Inperkingszones
De Portugese regering heeft de afgelopen jaren "inperkingszones" ingesteld om de groei van AL te beheren en lokale gemeenschappen in populaire stedelijke centra te beschermen. Deze zones worden aangewezen door individuele gemeenten, die specifieke voorschriften vaststellen, en binnen inperkingszones is de uitgifte van nieuwe AL-vergunningen ofwel strikt beperkt of volledig bevroren.
Deze zones zijn het meest te vinden in de centrale buurten van Lissabon en Porto, waar de concentratie van AL-vestigingen bijzonder hoog is. In deze gebieden is er een maximum dat elke eigenaar beperkt tot maximaal zeven AL-eigendommen.
Belastingen
De belangrijkste belastingen die u moet betalen over een AL zijn de volgende:
IRS (Inkomstenbelasting)
- Als u de AL als particulier exploiteert, wordt uw inkomen hieruit belast onder Categorie B (bedrijfsinkomsten).
- In het vereenvoudigde regime wordt 35% van uw inkomen belast en wordt 65% geacht de uitgaven te dekken.
- Als uw inkomsten meer dan € 200.000 per jaar bedragen, moet u Georganiseerde Boekhouding gebruiken, waarbij u de werkelijke inkomsten en uitgaven rapporteert.
IRC (Vennootschapsbelasting)
- Als een bedrijf de AL exploiteert, betaalt het 21% belasting over de winst.
IVA (Belasting over de Toegevoegde Waarde)
- AL is onderhevig aan een IVA van 6%.
- U kunt vrijgesteld zijn van IVA als u minder dan 10.000 euro per jaar verdient en kiest voor het vereenvoudigde regime.
Laatste gedachten
Navigeren door het AL-systeem lijkt in het begin misschien complex, maar met de juiste stappen bent u klaar voor succes. Door op de hoogte te blijven en te voldoen aan de regelgeving, voorkomt u niet alleen boetes, maar biedt u ook een betrouwbare ervaring voor uw gasten. Met de juiste voorbereiding kan uw AL een lonende onderneming worden in een van de populairste bestemmingen van Europa.
Heeft u een vakantiewoning in Portugal?
LUGGit regelt de bagage van uw gasten vóór de check-in en na de check-out, waardoor ze meer tijd hebben om de stad te verkennen. Samenwerken met ons is gratis en u verdient commissie telkens wanneer uw gasten onze service boeken!
