Technology trends transforming vacation rentals in 2024

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by LUGGit 마케팅 팀

게시일: 2024년 9월 12일

포르투갈은 최근 몇 년 동안 관광객들의 핫플레이스가 되면서 단기 임대 시장에서 상당한 호황을 이루고 있습니다. 이 시장에 진출하는 것을 고려하고 있다면, 규정, 라이선스 요구 사항 및 세금 의무를 이해하는 것이 필수적입니다. 이 가이드는 현지 법률을 준수하면서 포르투갈에서 단기 임대 사업을 시작하는 데 도움이 되는 정보를 제공합니다.

Alojamento Local(AL)이란 무엇입니까?

포르투갈에서 단기 임대는 Alojamento Local로 알려져 있으며, 이는 “지역 숙박”을 의미합니다. AL은 관광 기업으로 분류되지 않는 한, 유료로 관광객에게 임시 숙소를 제공하는 모든 시설을 포함합니다.

다음 조건이 충족될 때 숙소는 AL로 간주됩니다:

여행사 또는 웹사이트를 포함한 모든 플랫폼을 통해 임시 숙소로 광고되거나 제공됩니다.
해당 숙소는 완전히 가구가 비치되어 있으며, 하룻밤 숙박뿐만 아니라 청소와 같은 추가 서비스를 30일 미만으로 제공합니다.

AL 유형

주택 - 자율적인 단독 주택.
아파트 - 독립적으로 사용 가능한 건물 또는 건물의 일부인 자율적인 부분.
숙박 시설 - 침실로 구성된 지역 숙박 시설. 주요 숙박 단위가 기숙사일 경우 호스텔로 간주될 수도 있습니다.
침실 - 지역 숙박 시설이 소유자의 집에 있으며 숙박 단위는 침실입니다(최대 3개).

AL 등록

포르투갈에서 휴가용 임대 사업을 합법적으로 운영하려면 AL 라이센스를 취득해야 합니다. 부동산을 등록하려면 숙소가 있는 지자체의 장에게 알림을 제출해야 합니다. 이 과정은 무료이며 Balcão Único Eletrónico를 통해 온라인으로 완료됩니다.

알림에는 다음 정보가 포함되어야 합니다:

부동산 사용 권한.
AL 소유자(개인 또는 사업체)의 신원 정보(이름 및 세금 ID 번호 포함).
소유자의 주소.
AL 시설의 이름과 주소.
침실, 침대 수 및 최대 게스트 수를 상세히 기재한 시설 수용 능력.
일반에 공개하려는 예정일.
긴급 연락 담당자의 이름, 전화 번호 및 주소.

다음 서류도 제출해야 합니다:

개인의 경우 신분증 사본 또는 사업자등록증 영구 접근 코드(기업의 경우).
모든 법적 및 규제 요건 준수를 확인하는 책임 진술.
부동산 소유 시 토지 등록증 사본.
세입자인 경우 숙박 서비스 제공 권한을 부여하는 임대 계약서 또는 기타 문서 사본.
세무 당국에 제출된 숙박 서비스 제공 활동 개시 신고서 사본.
호스텔의 경우 AL 설치 승인을 위한 세입자 회의록.
시설 유형(주택, 아파트 등).

요청을 하면 지자체는 AL 개설에 대해 10일(호스텔의 경우 20일) 이내에 이의를 제기할 수 있습니다. 이의가 제기되지 않으면 임대 사업을 합법적으로 운영할 수 있는 AL 등록 번호를 받게 됩니다.

벌금

미등록 AL을 운영하거나 광고하는 경우 상당한 벌금이 부과될 수 있습니다. 개인은 최대 4,000유로의 벌금에 처해질 수 있으며, 기업은 AL 규정 미준수로 최대 40,000유로의 벌금에 처해질 수 있습니다.

요구 사항

수용 인원

Alojamento Local(AL) 시설의 최대 수용 인원은 9개의 침실과 30명의 손님이며, 예외가 있습니다. 호스텔은 손님 수에 제한이 없지만, 침실 임대는 최대 3개의 침실로 제한됩니다.

또한, 총 수용 인원은 침실 수에 2를 곱하여 결정됩니다. 아파트와 주택의 경우, 거실에 2명의 손님을 더 수용할 수 있습니다. 각 유닛에는 12세 미만 어린이를 위한 최대 2개의 추가 침대를 포함할 수도 있습니다.

일반 요구 사항

AL 시설은 다음을 포함한 여러 가지 요구 사항을 충족해야 합니다.

모든 시설 및 장비의 적절한 유지 관리 및 적절한 작동.
급수 시스템 연결.
공공 하수도 시스템 연결 또는 정화조 설치.
온수와 냉수 모두 사용 가능.
시설 운영 및 내부 규칙을 설명하는 정보 책자 제공.
프라이버시를 보장하는 보안 시스템이 갖춰진 욕실.
항상 청결과 위생 유지.

또한, 각 유닛은 다음을 충족해야 합니다.

창문 또는 발코니가 있어야 합니다.
적절한 가구, 장비 및 식기를 갖춰야 합니다.
외부 빛을 차단하는 시스템을 포함해야 합니다.
손님 프라이버시를 보장하는 보안 시스템이 있는 문을 갖춰야 합니다.

식별 명판

“주택”을 제외한 모든 유형의 AL은 시설 입구 옆에 식별 명판이 있어야 합니다.

구역 제한 구역

최근 몇 년 동안 포르투갈 정부는 AL의 성장을 관리하고 인기 있는 도심 지역 사회를 보호하기 위해 "구역 제한 구역"을 도입했습니다. 이러한 구역은 개별 지방 자치 단체에서 지정하며, 특정 규정을 설정합니다. 구역 제한 구역 내에서는 새로운 AL 라이선스 발급이 엄격하게 제한되거나 완전히 동결됩니다.

이러한 구역은 리스본과 포르투의 중심 지역에서 가장 흔하게 발견되며, AL 시설의 밀집도가 특히 높습니다. 이러한 지역에서는 각 소유자가 최대 7개의 AL 부동산을 소유하도록 제한하는 제한이 있습니다.

세금

AL에 대해 지불해야 하는 주요 세금은 다음과 같습니다:

IRS (개인 소득세)

개인이 AL을 운영하는 경우 해당 소득은 Category B (사업 소득)에 따라 과세됩니다.
간이 과세 제도에서는 소득의 35%가 과세되고 65%는 경비를 충당하는 것으로 간주됩니다.
연간 수입이 200,000유로를 초과하는 경우 조직 회계를 사용해야 하며, 실제 소득과 지출을 보고합니다.

IRC (법인 소득세)

회사가 AL을 운영하는 경우 이익에 대해 21%의 세금을 납부합니다.

IVA (부가가치세)

AL은 6%의 IVA가 적용됩니다.
연간 10,000유로 미만을 벌고 간이 과세 제도를 선택하는 경우 IVA가 면제될 수 있습니다.

마지막 생각

AL 시스템을 처음에는 복잡해 보일 수 있지만, 올바른 단계를 따르면 성공할 수 있습니다. 정보를 얻고 규정을 준수함으로써 벌금을 피할 뿐만 아니라 투숙객에게 신뢰할 수 있는 경험을 제공할 수 있습니다. 적절한 준비를 통해 AL은 유럽에서 가장 인기 있는 여행지 중 하나에서 보람 있는 벤처가 될 수 있습니다.

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