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LUGGitマーケティングチームより
2024年9月12日公開
ポルトガルは近年、観光客のホットスポットとなり、短期賃貸市場で大きなブームを牽引しています。この市場への参入を検討している場合は、規制、ライセンス要件、税務上の義務を理解することが不可欠です。このガイドでは、現地の法律を遵守しながら、ポルトガルで独自の短期賃貸ビジネスを立ち上げるのに役立つ情報を提供します。
Alojamento Local（AL）とは？
ポルトガルでは、短期賃貸はAlojamento Local（「地元の宿泊施設」を意味する）として知られています。ALは、観光事業に該当しない限り、料金を支払い観光客に一時的な宿泊施設を提供するあらゆる施設を網羅しています。
以下の条件を満たす場合、物件はALと見なされます。
- 旅行代理店やウェブサイトなど、あらゆるプラットフォームを通じて一時的な宿泊施設として宣伝または利用可能になっている。
- 物件は完全に家具が備え付けられ、設備が整っており、一晩の宿泊だけでなく、30日未満の滞在に対して清掃などの追加サービスも提供しています。
ALの種類
- 家 - 自律的な一戸建ての建物。
- アパート - 独立して使用できる建物または建物の一部の一つの自律的な部分。
- 宿泊施設 - ユニットが寝室で構成されている地元の宿泊施設。宿泊ユニットが寮である場合は、ホステルと見なすこともできます。
- 寝室 - 地元の宿泊施設は所有者の自宅にあり、宿泊ユニットは寝室です（3つまで）。
ALの登録
ポルトガルでバケーションレンタルビジネスを合法的に運営するには、ALライセンスの取得が必須です。物件を登録するには、宿泊施設のある市町村の市長に通知を提出する必要があります。このプロセスは無料で、Balcão Único Eletrónicoを通じてオンラインで完了します。
通知には以下の情報を含める必要があります：
- 物件の使用許可。
- 名前と税務ID番号を含む、AL所有者（個人または事業体）の識別。
- 所有者の住所。
- AL施設の名前と住所。
- 施設の収容人数、寝室数、ベッド数、最大宿泊人数を詳細に記載。
- 一般公開の予定開始日。
- 緊急連絡担当者の氏名、電話番号、住所。
以下の書類も提出する必要があります：
- 身分証明書のコピー（個人用）または恒久的な営業証明書へのアクセスコード（企業用）。
- すべての法的および規制上の要件への準拠を確認する責任声明。
- 物件を所有している場合は、土地台帳証明書のコピー。
- 賃借人の場合は、宿泊サービスを提供する許可を付与する賃貸契約書またはその他の書類のコピー。
- 税関および税務当局に提出された宿泊サービス提供のための活動開始宣言書のコピー。
- ホステルの場合、ALの設置許可を含むテナント会議の議事録。
- 施設のタイプ（家、アパートなど）。
リクエストを送信すると、市町村はALの開設に10日間の異議申し立て期間があります（ホステルの場合は20日間）。異議が提起されない場合、あなたはレンタルを合法的に運営するためのAL登録番号を受け取ります。
罰金
未登録のALの運営または広告は、多額の罰金につながる可能性があります。個人は最大4,000ユーロの罰金が科せられる可能性があり、企業はAL規制に違反した場合、最大40,000ユーロの罰金が科せられる可能性があります。
要件
収容人数
Alojamento Local（AL）施設の最大収容人数は、9つのベッドルームと30人のゲストです（一部例外あり）。ホステルはゲスト数に制限がなく、ベッドルームのレンタルは最大3つのベッドルームに制限されています。
さらに、総収容人数は、ベッドルームの数に2を掛けて決定されます。アパートや住宅の場合、リビングルームにはさらに2人のゲストを収容できます。各ユニットには、12歳未満の子供向けに最大2つの予備ベッドを含めることもできます。
一般的な要件
AL施設は、次のようないくつかの要件を満たす必要があります。
- すべての設備と機器の適切なメンテナンスと適切な機能。
- 給水システムへの接続。
- 公共下水道システムへの接続または浄化槽の設置。
- 温水と冷水の利用可能性。
- 施設の運営と内部規則の概要を示す情報ブックの提供。
- プライバシーを確保するセキュリティシステムを備えたバスルーム。
- 常に清潔さと衛生を維持する。
さらに、各ユニットは次の条件を満たす必要があります。
- 窓またはバルコニーがあること。
- 適切な家具、設備、および備品を備えていること。
- 外部光を遮断するシステムを含むこと。
- ゲストのプライバシーを保証するセキュリティシステムを備えたドアがあること。
識別プレート
「住宅」を除くすべてのタイプのALは、施設の入り口の隣に識別プレートを設置する必要があります。
封じ込めゾーン
近年、ポルトガル政府は、ALの成長を管理し、人気のある都市中心部の地域社会を保護するために「封じ込めゾーン」を導入しました。これらのゾーンは個々の自治体によって指定され、特定の規制が定められており、封じ込めゾーン内では、新しいALライセンスの発行が厳しく制限されるか、完全に凍結されます。
これらのゾーンは、リスボンとポルトの中心部の近隣地域で最もよく見られます。そこでは、AL施設の集中度が高くなっています。これらの地域では、各所有者が最大7つのAL物件を持つことを制限する上限があります。
税金
ALに対して支払う主な税金は以下の通りです。
IRS（個人所得税）
- 個人としてALを運営する場合、そこからの収入はカテゴリーB（事業所得）で課税されます。
- 簡素化された制度では、収入の35％が課税され、65％が経費をカバーすると見なされます。
- 年間200,000€を超える収入がある場合は、実際の収入と費用を報告する組織的な会計を使用する必要があります。
IRC（法人所得税）
- 企業がALを運営する場合、利益に対して21％の税金が課せられます。
IVA（付加価値税）
- ALには6％のIVAが適用されます。
- 年間10,000€未満の収入があり、簡素化された制度を選択した場合、IVAが免除される場合があります。
最終的な考え
ALシステムのナビゲートは最初は複雑に思えるかもしれませんが、適切な手順を踏めば、成功に向けて準備できます。情報を入手し、コンプライアンスを遵守することで、罰金を回避できるだけでなく、ゲストに信頼できる体験を提供できます。適切な準備をすれば、ALはヨーロッパで最も人気のある目的地の1つでやりがいのあるベンチャーになる可能性があります。
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