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由 LUGGit 市场营销团队
发布于2024年9月12日
近年来，葡萄牙已成为游客的热门目的地，推动了短期租赁市场的显着增长。 如果您正在考虑进入这个市场，了解法规、许可要求和纳税义务至关重要。 本指南提供信息，帮助您在葡萄牙开展自己的短期租赁业务，同时遵守当地法律。
什么是Alojamento Local (AL)?
在葡萄牙，短期租赁被称为Alojamento Local，意思是“当地住宿”。 AL涵盖任何向游客提供临时住宿以收取费用的机构，只要它不符合旅游企业的资格。
当满足以下条件时，物业被视为AL：
- 通过任何平台（包括旅行社或网站）宣传或提供作为临时住宿。
- 该物业配备齐全，不仅提供过夜住宿，还提供额外服务，例如清洁，住宿时间少于30天。
AL的类型
- 房子 - 自主的、单户建筑。
- 公寓 - 建筑物或建筑物一部分的自主部分，可独立使用。
- 住宿场所 - 当地的住宿场所，其单位由卧室组成。如果主要的住宿单位是宿舍，也可以被认为是旅馆。
- 卧室 - 当地住宿位于业主的家中，住宿单位是卧室（不超过三个）。
注册 AL
要在葡萄牙合法经营度假租赁业务，获得 AL 许可证是强制性的。要注册您的房产，您必须向住宿所在地市政当局的市长提交通知。此过程是免费的，并且通过 Balcão Único Eletrónico 在线完成。
通知必须包括以下信息：
- 使用该物业的授权。
- AL 所有者（个人或企业）的身份证明，包括姓名和税号。
- 所有者的地址。
- AL 机构的名称和地址。
- 该机构的容量，详细说明卧室数量、床位数和最多入住人数。
- 计划向公众开放的日期。
- 紧急联系人的姓名、电话号码和地址。
您还需要提供以下文件：
- 您的身份证复印件（针对个人）或永久营业执照的访问码（针对企业）。
- 一份责任声明，确认符合所有法律和监管要求。
- 如果您拥有该物业，请提供地籍证明的复印件。
- 如果您是租户，请提供租赁合同或其他允许您提供住宿服务的文件的复印件。
- 向税务和海关部门提交的开始提供住宿服务的活动声明的复印件。
- 在旅馆的情况下，租户会议的会议记录，其中包含安装 AL 的授权。
- 机构类型（房屋、公寓等）。
提出申请后，市政当局有 10 天的时间对 AL 的开业提出异议（旅馆为 20 天）。如果没有提出异议，您将收到 AL 注册号，以合法经营租赁业务。
罚款
经营或宣传未注册的 AL 可能会导致严重的处罚。个人可能面临高达 4,000 欧元的罚款，而公司可能因不遵守 AL 规定而被处以高达 40,000 欧元的罚款。
要求
容量
Alojamento Local (AL) 机构的最高容量为9 间卧室和 30 位客人，但有一些例外情况。旅馆对客人数量没有限制，而卧室出租仅限于最多三间卧室。
此外，总容量由卧室数量乘以二确定。对于公寓和房屋，客厅可以容纳另外两名客人。每个单元还可以包括最多两张供 12 岁以下儿童使用的额外床位。
一般要求
AL 机构必须满足若干要求，包括：
- 所有设施和设备的充分维护和正常运行。
- 连接到供水系统。
- 连接到公共污水系统或存在化粪池。
- 提供冷热水。
- 提供一份信息手册，概述机构的运营及其内部规则。
- 配备确保隐私的安全系统的浴室。
- 始终保持清洁卫生。
此外，每个单元必须：
- 有一个窗户或阳台。
- 配备适当的家具、设备和用具。
- 包括一个阻挡外部光线的系统。
- 配备保证客人隐私的带安全系统的门。
身份识别牌
除“房屋”外，所有类型的 AL 都必须在机构入口处旁边放置一个身份识别牌。
控制区
近年来，葡萄牙政府推出了“控制区”来管理 AL 的增长，并保护热门城市中心的当地社区。这些区域由各个市政当局指定，这些当局制定了具体的规定，在控制区内，新 AL 许可证的颁发受到严格限制或完全冻结。
这些区域最常见于里斯本和波尔图的中心街区，这些地区的 AL 机构集中度尤其高。在这些地区，每个业主最多只能拥有七处 AL 房产。
税收
您必须为 AL 支付的主要税款如下：
IRS（个人所得税）
- 如果您以个人身份运营 AL，则您的收入将按B 类（商业收入）征税。
- 在简化制度下，您收入的 35% 将被征税，65% 被假定用于支付费用。
- 如果您的年收入超过 200,000 欧元，则必须使用组织会计，您需要在其中报告实际收入和支出。
IRC（企业所得税）
- 如果公司运营 AL，则需要对利润缴纳 21% 的税款。
IVA（增值税）
- AL 需要缴纳 6% 的 IVA。
- 如果您每年收入低于 10,000 欧元并选择简化制度，则可以免除 IVA。
最后的想法
最初，浏览 AL 系统可能看起来很复杂，但只要采取正确的步骤，您就能取得成功。通过随时了解情况并遵守规定，您不仅可以避免罚款，还可以为您的客人提供可靠的体验。做好充分准备后，您的 AL 可以成为欧洲最受欢迎目的地之一的一项有回报的投资。
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