•
od Marketingový tým LUGGit
Publikováno 12. září 2024
Portugalsko se v posledních letech stalo vyhledávaným místem pro turisty, což vede k výraznému boomu na trhu krátkodobých pronájmů. Pokud uvažujete o vstupu na tento trh, je nezbytné porozumět předpisům, požadavkům na licenci a daňovým povinnostem. Tato příručka poskytuje informace, které vám pomohou spustit vlastní podnikání s krátkodobým pronájmem v Portugalsku a zároveň splňovat místní zákony.
Co je Alojamento Local (AL)?
V Portugalsku jsou krátkodobé pronájmy známé jako Alojamento Local, což znamená „místní ubytování“. AL zahrnuje jakékoli zařízení, které poskytuje dočasné ubytování turistům za poplatek, pokud se nekvalifikuje jako turistický podnik.
Nemovitost se považuje za AL, když jsou splněny následující podmínky:
- Je inzerováno nebo zpřístupněno jako dočasné ubytování prostřednictvím jakékoli platformy, včetně cestovních kanceláří nebo webových stránek.
- Nemovitost je plně zařízená a vybavená, nabízí nejen nocleh, ale i další služby, jako je úklid, pro pobyty kratší než 30 dní.
Typy AL
- Dům - autonomní, rodinný dům.
- Apartmán - autonomní část budovy nebo její část, která může být používána nezávisle.
- Ubytovací zařízení - místní ubytovací zařízení, jehož jednotky se skládají z ložnic. Může být také považováno za hostel, pokud je převládající ubytovací jednotkou ložnice.
- Ložnice - místní ubytování je v domě majitele a ubytovací jednotkou je ložnice (ne více než tři z nich).
Registrace AL
Pro legální provozování podniku s rekreačním pronájmem v Portugalsku je získání licence AL povinné. Pro registraci vaší nemovitosti musíte podat oznámení prezidentovi obce, kde se ubytování nachází. Tento proces je zdarma a dokončuje se online prostřednictvím Balcão Único Eletrónico.
Oznámení musí obsahovat následující informace:
- Povolení k užívání nemovitosti.
- Identifikace vlastníka AL (jednotlivce nebo firmy), včetně jména a daňového identifikačního čísla.
- Adresa vlastníka.
- Název a adresa zařízení AL.
- Kapacita zařízení, s uvedením počtu ložnic, lůžek a maximálního počtu hostů.
- Zamýšlené datum otevření pro veřejnost.
- Jméno, telefonní číslo a adresa osoby, na kterou se má v případě nouze obrátit.
Budete také muset poskytnout následující dokumenty:
- Kopie vašeho občanského průkazu (pro jednotlivce) nebo přístupový kód k trvalému obchodnímu certifikátu (pro firmy).
- Prohlášení o odpovědnosti potvrzující soulad se všemi právními a regulačními požadavky.
- Kopie katastrálního certifikátu, pokud jste vlastníkem nemovitosti.
- Kopie nájemní smlouvy nebo jiného dokumentu, který vám uděluje povolení k poskytování ubytovacích služeb, pokud jste nájemcem.
- Kopie prohlášení o zahájení činnosti pro poskytování ubytovacích služeb, předložené daňovému a celnímu úřadu.
- Zápis ze schůze nájemníků se svolením k instalaci AL v případě hostelů.
- Typ zařízení (dům, byt atd.).
Jakmile podáte žádost, má obec 10 dní na námitky proti otevření AL (nebo 20 dní v případě hostelů). Pokud nejsou vzneseny žádné námitky, obdržíte registrační číslo AL pro legální provozování pronájmu.
Pokuty
Provozování nebo inzerce neregistrovaného AL může vést k významným sankcím. Fyzickým osobám hrozí pokuty až do výše 4 000 EUR, zatímco firmy mohou dostat pokutu až 40 000 EUR za nedodržení předpisů AL.
Požadavky
Kapacita
Maximální kapacita zařízení Alojamento Local (AL) je 9 ložnic a 30 hostů, s určitými výjimkami. Hostely nemají limit na počet hostů, zatímco pronájem ložnic je omezen na maximálně tři ložnice.
Kromě toho se celková kapacita určuje vynásobením počtu ložnic dvěma. U bytů a domů mohou být v obývacím pokoji ubytováni další dva hosté. Každá jednotka může také zahrnovat až dvě další lůžka pro děti do 12 let.
Obecné požadavky
Zařízení AL musí splňovat několik požadavků, včetně:
- Adekvátní údržba a správné fungování všech zařízení a vybavení.
- Připojení k systému zásobování vodou.
- Připojení k veřejnému kanalizačnímu systému nebo přítomnost septiků.
- Dostupnost teplé i studené tekoucí vody.
- Poskytnutí informační knihy popisující provoz zařízení a jeho vnitřní pravidla.
- Koupelny vybavené bezpečnostním systémem, který zajišťuje soukromí.
- Udržování čistoty a hygieny za všech okolností.
Kromě toho musí každá jednotka:
- Mít okno nebo balkon.
- Být zařízena vhodným nábytkem, vybavením a nádobím.
- Zahrnovat systém pro blokování vnějšího světla.
- Mít dveře s bezpečnostním systémem, který zaručuje soukromí hostů.
Identifikační štítek
Všechny typy AL, s výjimkou „domů“ musí mít identifikační štítek vedle vchodu do zařízení.
Zóny omezení
V posledních letech zavedla portugalská vláda „zónu omezení“ pro řízení růstu AL a ochranu místních komunit v oblíbených městských centrech. Tyto zóny jsou určeny jednotlivými obcemi, které stanovují specifické předpisy, a v rámci zón omezení je vydávání nových licencí AL buď přísně omezeno, nebo zcela zmrazeno.
Tyto zóny se nejčastěji nacházejí v centrálních čtvrtích Lisabonu a Porta, kde byla koncentrace zařízení AL obzvláště vysoká. V těchto oblastech je stanoven limit, který omezuje každého majitele na maximálně sedm nemovitostí AL.
Daně
Hlavní daně, které musíte platit z AL, jsou následující:
IRS (daň z příjmu fyzických osob)
- Pokud provozujete AL jako jednotlivec, váš příjem z něj je zdaněn v rámci kategorie B (příjem z podnikání).
- Ve zjednodušeném režimu se zdaňuje 35 % vašeho příjmu a 65 % se předpokládá na pokrytí výdajů.
- Pokud vaše výdělky přesáhnou 200 000 EUR ročně, musíte použít organizované účetnictví, kde vykazujete skutečné příjmy a výdaje.
IRC (daň z příjmu právnických osob)
- Pokud AL provozuje společnost, platí daň z příjmu ve výši 21 %.
DPH (daň z přidané hodnoty)
- AL podléhá DPH ve výši 6 %.
- Můžete být osvobozeni od DPH, pokud vyděláte méně než 10 000 EUR ročně a zvolíte zjednodušený režim.
Závěrečné myšlenky
Pohyb v systému AL se může na první pohled zdát složitý, ale se správnými kroky budete připraveni na úspěch. Tím, že budete informováni a dodržovat předpisy, se nejen vyhnete pokutám, ale také nabídnete spolehlivý zážitek pro své hosty. Se správnou přípravou se váš AL může stát odměňujícím podnikem v jedné z nejoblíbenějších evropských destinací.
Vlastníte rekreační pronájem v Portugalsku?
LUGGit se stará o zavazadla vašich hostů před check-inem a po check-outu, což jim dává více času na prohlídku města. Spolupráce s námi je zdarma a vyděláváte provize pokaždé, když si vaši hosté rezervují naše služby!
