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di Team di marketing LUGGit
Pubblicato il 12 settembre 2024
Il Portogallo è diventato un punto caldo per i turisti negli ultimi anni, guidando un'impennata significativa nel mercato degli affitti a breve termine. Se stai pensando di entrare in questo mercato, è essenziale comprendere le normative, i requisiti di licenza e gli obblighi fiscali. Questa guida fornisce informazioni per aiutarti a lanciare la tua attività di affitti a breve termine in Portogallo, nel rispetto delle leggi locali.
Che cos'è Alojamento Local (AL)?
In Portogallo, gli affitti a breve termine sono noti come Alojamento Local, che significa “alloggiamento locale”. L'AL comprende qualsiasi struttura che fornisce alloggio temporaneo ai turisti a pagamento, a condizione che non sia classificata come impresa turistica.
Una proprietà è considerata un AL quando sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- Viene pubblicizzato o reso disponibile come alloggio temporaneo tramite qualsiasi piattaforma, incluse agenzie di viaggio o siti web.
- La proprietà è completamente arredata e attrezzata, offrendo non solo pernottamenti, ma anche servizi aggiuntivi, come la pulizia, per soggiorni inferiori a 30 giorni.
Tipi di AL
- Casa - edificio autonomo, unifamiliare.
- Appartamento - una frazione autonoma di un edificio o parte di esso che può essere utilizzata in modo indipendente.
- Struttura ricettiva - struttura ricettiva locale le cui unità sono costituite da camere da letto. Può anche essere considerato un ostello se l'unità di alloggio predominante è un dormitorio.
- Camera da letto - l'alloggio locale si trova nella casa del proprietario e l'unità abitativa è una camera da letto (non più di tre).
Registrazione AL
Per operare legalmente un'attività di affitto turistico in Portogallo, è obbligatorio ottenere una licenza AL. Per registrare la tua proprietà, devi presentare una notifica al presidente del comune in cui si trova l'alloggio. Questo processo è gratuito e si completa online tramite Balcão Único Eletrónico.
La notifica deve includere le seguenti informazioni:
- Autorizzazione all'utilizzo dell'immobile.
- Identificazione del proprietario dell'AL (privato o azienda), inclusi nome e codice fiscale.
- L'indirizzo del proprietario.
- Il nome e l'indirizzo della struttura AL.
- La capacità della struttura, che indica il numero di camere da letto, letti e ospiti massimi.
- La data di apertura prevista al pubblico.
- Il nome, il numero di telefono e l'indirizzo di una persona di contatto per le emergenze.
Dovrai inoltre fornire i seguenti documenti:
- Una copia del tuo documento d'identità (per privati) o il codice di accesso al certificato di attività permanente (per aziende).
- Una dichiarazione di responsabilità che confermi la conformità a tutti i requisiti legali e normativi.
- Una copia del certificato catastale, se sei proprietario dell'immobile.
- Una copia del contratto di affitto o di altro documento che conceda il permesso di fornire servizi di alloggio, se sei un inquilino.
- Una copia della dichiarazione di inizio attività per la fornitura di servizi di alloggio, presentata all'Autorità Fiscale e Doganale.
- Verbale della riunione dei condomini con autorizzazione all'installazione di un AL, nel caso di ostelli.
- Il tipo di struttura (casa, appartamento, ecc.).
Una volta effettuata la richiesta, il comune ha 10 giorni per opporsi all'apertura dell'AL (o 20 giorni in caso di ostelli). Se non vengono sollevate obiezioni, riceverai un numero di registrazione AL per operare legalmente l'affitto.
Sanzioni
Gestire o pubblicizzare un AL non registrato può comportare sanzioni significative. Gli individui possono incorrere in multe fino a 4.000 €, mentre le aziende possono essere multate fino a 40.000 € per la mancata conformità alle normative AL.
Requisiti
Capacità
La capacità massima per gli stabilimenti Alojamento Local (AL) è di 9 camere da letto e 30 ospiti, con alcune eccezioni. Gli ostelli non hanno limiti sul numero di ospiti, mentre gli affitti di camere sono limitati a un massimo di tre camere da letto.
Inoltre, la capacità totale è determinata moltiplicando il numero di camere da letto per due. Per appartamenti e case, è possibile ospitare due ospiti aggiuntivi in soggiorno. Ogni unità può anche includere fino a due letti extra per bambini sotto i 12 anni.
Requisiti generali
Gli stabilimenti AL devono soddisfare diversi requisiti, tra cui:
- Adeguata manutenzione e corretto funzionamento di tutte le strutture e delle attrezzature.
- Allacciamento all'impianto idrico.
- Allacciamento alla rete fognaria pubblica o presenza di fosse settiche.
- Disponibilità di acqua corrente calda e fredda.
- Fornitura di un libro informativo che illustra il funzionamento dello stabilimento e le sue regole interne.
- Bagni dotati di un sistema di sicurezza che garantisce la privacy.
- Mantenimento della pulizia e dell'igiene in ogni momento.
Inoltre, ogni unità deve:
- Avere una finestra o un balcone.
- Essere arredata con mobili, attrezzature e utensili appropriati.
- Includere un sistema per bloccare la luce esterna.
- Disporre di porte con un sistema di sicurezza che garantisca la privacy degli ospiti.
Targa identificativa
Tutti i tipi di AL, ad eccezione delle "case", devono avere una targa identificativa vicino all'ingresso dello stabilimento.
Zone di contenimento
Negli ultimi anni, il governo portoghese ha introdotto "zone di contenimento" per gestire la crescita di AL e proteggere le comunità locali nei centri urbani popolari. Queste zone sono designate dai singoli comuni, che stabiliscono regolamenti specifici e, all'interno delle zone di contenimento, il rilascio di nuove licenze AL è severamente limitato o completamente congelato.
Queste zone si trovano più comunemente nei quartieri centrali di Lisbona e Porto, dove la concentrazione di strutture AL è stata particolarmente elevata. In queste aree, c'è un limite massimo che limita ogni proprietario a un massimo di sette proprietà AL.
Tasse
Le principali tasse che devi pagare su un AL sono le seguenti:
IRS (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche)
- Se gestisci l'AL come privato, il tuo reddito da essa è tassato nella Categoria B (reddito d'impresa).
- Nel Regime Semplificato, il 35% del tuo reddito è tassato e il 65% si presume copra le spese.
- Se i tuoi guadagni superano i 200.000€ all'anno, devi utilizzare la Contabilità Organizzata, dove dichiari le entrate e le spese effettive.
IRC (Imposta sul Reddito delle Società)
- Se una società gestisce l'AL, paga un'imposta del 21% sugli utili.
IVA (Imposta sul Valore Aggiunto)
- L'AL è soggetta a un'IVA del 6%.
- Potresti essere esentato dall'IVA se guadagni meno di 10.000€ all'anno e opti per il regime semplificato.
Considerazioni finali
Orientarsi nel sistema AL può sembrare complesso all'inizio, ma con i giusti passaggi, sarai pronto per il successo. Rimanendo informato e conforme, non solo eviterai multe, ma offrirai anche un'esperienza affidabile ai tuoi ospiti. Con la giusta preparazione, la tua AL può diventare un'impresa gratificante in una delle destinazioni più popolari d'Europa.
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