•
írta: LUGGit Marketing Team
Közzétéve: 2024. szeptember 12.
Portugália az utóbbi években a turisták kedvelt helyévé vált, ami jelentős fellendülést hozott a rövid távú bérleti piacon. Ha fontolgatja, hogy belép ebbe a piacra, elengedhetetlen a szabályozások, az engedélyezési követelmények és az adókötelezettségek megértése. Ez az útmutató információkat nyújt, hogy segítsen elindítani saját rövid távú bérleti vállalkozását Portugáliában, miközben megfelel a helyi törvényeknek.
Mi az az Alojamento Local (AL)?
Portugáliában a rövid távú bérbeadást Alojamento Local néven ismerik, ami azt jelenti: „helyi szállás”. Az AL magában foglal minden olyan létesítményt, amely ideiglenes szállást biztosít a turisták számára díj ellenében, mindaddig, amíg nem minősül turisztikai vállalkozásnak.
Az ingatlan akkor minősül AL-nek, ha a következő feltételek teljesülnek:
- Állandó vagy ideiglenes szállásként hirdetik vagy teszik elérhetővé bármilyen platformon, beleértve az utazási irodákat vagy weboldalakat is.
- Az ingatlan teljesen berendezett és felszerelt, nemcsak éjszakai szállást, hanem további szolgáltatásokat is kínál, például takarítást, 30 napnál rövidebb tartózkodásokra.
AL típusai
- Ház - önálló, egylakásos épület.
- Lakás - egy épület vagy épületrész önálló része, amely önállóan használható.
- Szálláshely - helyi szálláshely, melynek egységei hálószobákból állnak. Tekinthető szállónak is, ha a meghatározó szállásegység egy kollégium.
- Hálószoba - a helyi szállás a tulajdonos otthonában van, és a szállásegység egy hálószoba (legfeljebb három).
AL regisztrálása
Ahhoz, hogy legálisan üzemeltessen nyaralóbérleti üzletet Portugáliában, kötelező AL engedélyt szerezni. Az ingatlan regisztrálásához be kell nyújtania egy értesítést a szálláshely helye szerinti önkormányzat elnökének. Ez az eljárás ingyenes, és online történik a Balcão Único Eletrónico-n keresztül.
A bejelentésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
- Engedély a tulajdon használatára.
- Az AL-tulajdonos (magánszemély vagy cég) azonosítása, beleértve a nevet és az adóazonosító számot.
- A tulajdonos címe.
- Az AL létesítmény neve és címe.
- A létesítmény kapacitása, részletezve a hálószobák, ágyak és a maximális vendégszámot.
- A nyilvánosság számára tervezett nyitás dátuma.
- Egy sürgősségi kapcsolattartó személy neve, telefonszáma és címe.
A következő dokumentumokat is be kell nyújtania:
- A személyi igazolványának másolata (magánszemélyek esetén) vagy az állandó cégigazoláshoz való hozzáférési kód (vállalkozások esetén).
- Egy felelősségi nyilatkozat, amely megerősíti, hogy megfelel minden jogi és szabályozási követelménynek.
- A földhivatali igazolás másolata, ha Ön a tulajdonos.
- A bérleti szerződés másolata vagy más dokumentum, amely engedélyt ad a szálláshely-szolgáltatásra, ha Ön bérlő.
- A szálláshely-szolgáltatás megkezdéséről szóló, az adó- és vámhatósághoz benyújtott nyilatkozat másolata.
- A lakóközösség közgyűlési jegyzőkönyve az AL telepítésének engedélyezésével, a panziók esetében.
- A létesítmény típusa (ház, lakás stb.).
Miután elküldte a kérelmét, az önkormányzatnak 10 napja van kifogást emelni az AL megnyitása ellen (vagy 20 nap a panziók esetében). Ha nem emelnek kifogást, akkor megkapja az AL regisztrációs számot, amellyel legálisan üzemeltetheti a bérbeadást.
Bírságok
A be nem jegyzett AL üzemeltetése vagy hirdetése jelentős büntetéseket vonhat maga után. A magánszemélyek akár 4000 euróig terjedő bírsággal sújthatók, míg a cégeket akár 40 000 euróig terjedő bírsággal is sújthatják az AL-szabályok be nem tartása miatt.
Követelmények
Kapacitás
Az Alojamento Local (AL) létesítmények maximális kapacitása 9 hálószoba és 30 vendég, néhány kivételtől eltekintve. A hosteleknek nincs korlátozva a vendégek száma, míg a hálószoba-bérlések legfeljebb három hálószobára korlátozódnak.
Ezenkívül a teljes kapacitást a hálószobák számának kettővel való szorzásával határozzák meg. Lakások és házak esetében további két vendég elszállásolható a nappaliban. Minden egység legfeljebb két további ágyat is tartalmazhat 12 év alatti gyermekek számára.
Általános követelmények
Az AL létesítményeknek több követelménynek is meg kell felelniük, többek között:
- Minden létesítmény és berendezés megfelelő karbantartása és megfelelő működése.
- Csatlakozás a vízellátó rendszerhez.
- Csatlakozás a közcsatorna-rendszerhez vagy szeptikus tartályok jelenléte.
- Meleg és hideg folyóvíz rendelkezésre állása.
- Információs könyv biztosítása, amely ismerteti a létesítmény működését és belső szabályait.
- Fürdőszobák biztonsági rendszerrel felszerelve, amely biztosítja a magánéletet.
- A tisztaság és a higiénia folyamatos fenntartása.
Ezenkívül minden egységnek:
- Ablakkal vagy erkéllyel kell rendelkeznie.
- Megfelelő bútorokkal, berendezésekkel és edényekkel kell berendezni.
- Tartalmazzon egy külső fényt blokkoló rendszert.
- Olyan ajtókkal rendelkezzen, amelyek biztonsági rendszerrel rendelkeznek, amely garantálja a vendégek magánéletét.
Azonosító tábla
Minden típusú AL-nek, kivéve a "házakat", azonosító táblával kell rendelkeznie a létesítmény bejáratánál.
Korlátozási zónák
Az elmúlt években a portugál kormány "korlátozási zónákat" vezetett be az AL növekedésének kezelésére és a helyi közösségek védelmére a népszerű városi központokban. Ezeket a zónákat az egyes önkormányzatok jelölik ki, amelyek meghatározzák az egyedi szabályokat, és a korlátozási zónákon belül az új AL-engedélyek kiadása szigorúan korlátozott, vagy teljesen befagyasztott.
Ezek a zónák leggyakrabban Lisszabon és Porto központi negyedeiben találhatók, ahol az AL létesítmények koncentrációja különösen magas volt. Ezeken a területeken van egy korlát, amely legfeljebb hét AL-ingatlanra korlátozza az egyes tulajdonosokat.
Adók
Az AL-re fizetendő fő adók a következők:
IRS (Személyi jövedelemadó)
- Ha egyéni vállalkozóként üzemelteted az AL-t, akkor az ebből származó jövedelmed B kategóriába (üzleti jövedelem) tartozik.
- Az egyszerűsített rendszerben a jövedelmed 35%-át adózzák, és 65%-át költségként feltételezik.
- Ha a bevételed meghaladja a 200 000 eurót évente, akkor szervezett könyvelést kell használnod, ahol a tényleges bevételt és kiadást jelented.
IRC (Társasági adó)
- Ha egy cég működteti az AL-t, akkor a nyereség 21%-át adózza.
IVA (Hozzáadottérték-adó)
- Az AL-re 6% IVA vonatkozik.
- Mentesülhetsz az IVA alól, ha kevesebb mint 10 000 eurót keresel évente, és az egyszerűsített rendszert választod.
Végső gondolatok
Az AL rendszerben való eligazodás elsőre bonyolultnak tűnhet, de a megfelelő lépésekkel sikeresen elindulhat. Ha naprakész maradsz és betartod a szabályokat, nemcsak a bírságokat kerülöd el, hanem megbízható élményt is nyújtasz a vendégeidnek. A megfelelő felkészüléssel az AL-ed Európa egyik legnépszerűbb célpontjában nyereséges vállalkozássá válhat.
Van nyaralója Portugáliában?
A LUGGit kezeli a vendégek poggyászát a bejelentkezés előtt és a kijelentkezés után, így több idejük marad a város felfedezésére. A velünk való partnerség ingyenes, és jutalékot keresel minden alkalommal, amikor a vendégeid lefoglalják a szolgáltatásunkat!
