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par L'équipe marketing de LUGGit
Publié le 12 septembre 2024
Le Portugal est devenu une plaque tournante pour les touristes ces dernières années, ce qui a entraîné une croissance importante du marché de la location à court terme. Si vous envisagez d'entrer sur ce marché, il est essentiel de comprendre la réglementation, les exigences en matière de licence et les obligations fiscales. Ce guide fournit des informations pour vous aider à lancer votre propre entreprise de location à court terme au Portugal tout en respectant les lois locales.
Qu'est-ce que l'Alojamento Local (AL) ?
Au Portugal, les locations de courte durée sont connues sous le nom d'Alojamento Local, ce qui signifie « hébergement local ». L'AL englobe tout établissement qui fournit un hébergement temporaire aux touristes moyennant des frais, à condition qu'il ne soit pas qualifié d'entreprise touristique.
Une propriété est considérée comme une AL lorsque les conditions suivantes sont remplies :
- Elle est annoncée ou mise à disposition en tant qu'hébergement temporaire via n'importe quelle plateforme, y compris les agences de voyages ou les sites Web.
- La propriété est entièrement meublée et équipée, offrant non seulement un hébergement de nuit, mais aussi des services supplémentaires, tels que le nettoyage, pour des séjours de moins de 30 jours.
Types d'AL
- Maison - bâtiment autonome unifamilial.
- Appartement - fraction autonome d'un bâtiment ou partie d'un bâtiment pouvant être utilisée indépendamment.
- Établissement d'hébergement - établissement d'hébergement local dont les unités se composent de chambres. Il peut également être considéré comme une auberge de jeunesse si l'unité d'hébergement prédominante est un dortoir.
- Chambre - l'hébergement local se trouve chez le propriétaire et l'unité d'hébergement est une chambre (pas plus de trois).
Enregistrement de l'AL
Pour exploiter légalement une entreprise de location de vacances au Portugal, l'obtention d'une licence AL est obligatoire. Pour enregistrer votre propriété, vous devez soumettre une notification au président de la municipalité où se trouve l'hébergement. Ce processus est gratuit et s'effectue en ligne via Balcão Único Eletrónico.
La notification doit inclure les informations suivantes :
- Autorisation d'utiliser le bien.
- Identification du propriétaire de l'AL (particulier ou entreprise), y compris le nom et le numéro d'identification fiscale.
- L'adresse du propriétaire.
- Le nom et l'adresse de l'établissement AL.
- La capacité de l'établissement, détaillant le nombre de chambres, de lits et le nombre maximum de clients.
- La date d'ouverture prévue au public.
- Le nom, le numéro de téléphone et l'adresse d'une personne à contacter en cas d'urgence.
Vous devrez également fournir les documents suivants :
- Une copie de votre pièce d'identité (pour les particuliers) ou le code d'accès au certificat d'entreprise permanent (pour les entreprises).
- Une déclaration de responsabilité confirmant le respect de toutes les exigences légales et réglementaires.
- Une copie du certificat du cadastre, si vous êtes propriétaire du bien.
- Une copie du contrat de location ou d'un autre document accordant la permission de fournir des services d'hébergement, si vous êtes locataire.
- Une copie de la déclaration de début d'activité pour la fourniture de services d'hébergement, soumise à l'Autorité fiscale et douanière.
- Procès-verbal de la réunion des locataires avec autorisation d'installer une AL, dans le cas des auberges.
- Le type d'établissement (maison, appartement, etc.).
Une fois votre demande effectuée, la municipalité dispose de 10 jours pour s'opposer à l'ouverture de l'AL (ou 20 jours dans le cas des auberges). Si aucune objection n'est soulevée, vous recevrez un numéro d'enregistrement AL pour exploiter légalement la location.
Amendes
Exploiter ou faire de la publicité pour une AL non enregistrée peut entraîner des pénalités importantes. Les particuliers peuvent encourir des amendes allant jusqu'à 4 000 €, tandis que les entreprises peuvent se voir infliger des amendes allant jusqu'à 40 000 € pour non-conformité aux réglementations AL.
Exigences
Capacité
La capacité maximale pour les établissements Alojamento Local (AL) est de 9 chambres et 30 personnes, avec quelques exceptions. Les auberges de jeunesse n’ont aucune limite quant au nombre de personnes, tandis que les locations de chambres sont limitées à un maximum de trois chambres.
De plus, la capacité totale est déterminée en multipliant le nombre de chambres par deux. Pour les appartements et les maisons, deux personnes supplémentaires peuvent être hébergées dans le salon. Chaque unité peut également inclure jusqu’à deux lits supplémentaires pour les enfants de moins de 12 ans.
Exigences générales
Les établissements AL doivent répondre à plusieurs exigences, notamment :
- Un entretien adéquat et le bon fonctionnement de toutes les installations et de tous les équipements.
- Raccordement à un système d’alimentation en eau.
- Raccordement au réseau public d’égouts ou présence de fosses septiques.
- Disponibilité d’eau courante chaude et froide.
- Fourniture d’un livret d’information décrivant le fonctionnement de l’établissement et ses règles internes.
- Salles de bains équipées d’un système de sécurité garantissant la confidentialité.
- Maintien de la propreté et de l’hygiène à tout moment.
De plus, chaque unité doit :
- Avoir une fenêtre ou un balcon.
- Être meublée avec des meubles, des équipements et des ustensiles appropriés.
- Inclure un système pour bloquer la lumière extérieure.
- Comporter des portes avec un système de sécurité qui garantit l’intimité des clients.
Plaque d’identification
Tous les types d’AL, à l’exception des « maisons » doivent avoir une plaque d’identification à côté de l’entrée de l’établissement.
Zones de confinement
Ces dernières années, le gouvernement portugais a introduit des « zones de confinement » pour gérer la croissance de l’AL et protéger les communautés locales dans les centres urbains populaires. Ces zones sont désignées par les municipalités individuelles, qui fixent des réglementations spécifiques, et au sein des zones de confinement, la délivrance de nouvelles licences AL est soit strictement limitée, soit totalement gelée.
Ces zones se retrouvent le plus souvent dans les quartiers centraux de Lisbonne et de Porto, où la concentration des établissements AL a été particulièrement élevée. Dans ces zones, il existe un plafond qui limite chaque propriétaire à un maximum de sept propriétés AL.
Taxes
Les principales taxes que vous devez payer sur un AL sont les suivantes :
IRS (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques)
- Si vous gérez l'AL en tant qu'individu, vos revenus en sont imposés dans la catégorie B (revenus professionnels).
- Dans le régime simplifié, 35 % de vos revenus sont imposés et 65 % sont censés couvrir les dépenses.
- Si vos revenus dépassent 200 000 € par an, vous devez utiliser la comptabilité organisée, où vous déclarez les revenus et les dépenses réels.
IRC (Impôt sur les Sociétés)
- Si une entreprise gère l'AL, elle paie un impôt de 21 % sur les bénéfices.
TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)
- AL est soumis à une TVA de 6 %.
- Vous pouvez être exonéré de la TVA si vous gagnez moins de 10 000 € par an et optez pour le régime simplifié.
Réflexions finales
Naviguer dans le système AL peut sembler complexe au début, mais avec les bonnes étapes, vous serez prêt pour le succès. En restant informé et en respectant les règles, vous éviterez non seulement les amendes, mais vous offrirez également une expérience fiable à vos clients. Avec une bonne préparation, votre AL peut devenir une entreprise enrichissante dans l'une des destinations les plus populaires d'Europe.
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