Εξαιρετικά, έχετε καταχωρήσει με επιτυχία το «Alojamento Local», η επιχείρηση πηγαίνει καλά, οπότε τώρα είναι η ώρα να κάνετε τους φόρους σας! Εάν έχετε αποφασίσει να λειτουργήσετε ένα ακίνητο ως τοπικό κατάλυμα, υπάρχουν σημαντικές πτυχές που θα πρέπει να γνωρίζετε, όπως οι φορολογικές και δηλωτικές υποχρεώσεις που συνδέονται με αυτό επιχείρηση

Φόροι για τοπικά καταλύματα

Το φορολογικό ταξίδι του τοπικού σας καταλύματος ξεκινά με το άνοιγμα (ή αλλαγή) δραστηριότητας στη Διεύθυνση Οικονομικών. Αυτό συμβαίνει όταν πρέπει να κάνετε επιλογές που επικεντρώνονται στο εισόδημα: IRS ή IRC, απλουστευμένο καθεστώς ή οργανωμένη λογιστική, καθεστώς απαλλαγής ΦΠΑ ή κανονικό καθεστώς ΦΠΑ. Αυτές είναι μερικές από τις φορολογικές αποφάσεις που πρέπει να ληφθούν.

Θα πρέπει επίσης να ορίσετε το CAE - τους κωδικούς των τομέων δραστηριότητας που σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε. Υπάρχουν τρία CAE για τα τοπικά καταλύματα: 55201 (επιπλωμένα τουριστικά καταλύματα), 55202 (αγροτουρισμός) και 55204 (άλλα καταλύματα βραχείας διαμονής).

IRS/IRC

Ξεκινώντας με το IRS (Φόρος Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων), το εισόδημα από τοπικά τα καταλύματα εμπίπτουν στην κατηγορία Β (εισόδημα από επιχειρηματική και επαγγελματική δραστηριότητα). Ωστόσο, για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος και της αντίστοιχης φορολογίας, είναι δυνατή η επιλογή της κατηγορίας F (εισόδημα από ακίνητα).

Πριν επιλέξετε οποιαδήποτε κατηγορία, προσομοιώστε την υποβολή IRS και των δύο.

Εάν επιλέξετε Κατηγορία Β, ο υπολογισμός του φορολογητέου εισοδήματος, το εισόδημα που υπόκειται σε IRS, μπορεί να υπολογιστεί σύμφωνα με το απλουστευμένο καθεστώς ή οργανωμένη λογιστική. Εάν υπάρχει τιμολόγηση μικρότερη από 200.000€ ετησίως, και οι δύο επιλογές είναι έγκυρες. Ωστόσο, εάν υπερβαίνει αυτό το ποσό, πρέπει να εφαρμοστεί οργανωμένη λογιστική και πρέπει να προσληφθεί πιστοποιημένος λογιστής.

• Στο πλαίσιο του απλουστευμένου καθεστώτος, το φορολογητέο εισόδημα προσδιορίζεται εφαρμόζοντας έναν συντελεστή. Στην πράξη, ο συντελεστής ενεργεί ως αυτόματη έκπτωση έτσι ώστε ο φόρος να αφαιρείται μόνο σε μέρος του εισοδήματος που λαμβάνεται και όχι σε όλα.
  • Στην περίπτωση τοπικών καταλυμάτων με τη μορφή βιλών και διαμερισμάτων, ο εφαρμοστέος συντελεστής είναι 0,35 (φορολογείται μόνο το 35% του εισοδήματος). Το υπόλοιπο 65% θεωρείται ότι είναι απαραίτητα έξοδα για το διεξαγωγή της δραστηριότητας, με μέρος (15%) να εξαρτάται από την παρουσίαση των εξόδων και των επιβαρύνσεων που πραγματοποιήθηκαν.
  • Στα καταλύματα, ο συντελεστής είναι 0,15. Το φορολογητέο εισόδημα αντιστοιχεί συνεπώς στο 15% του εισοδήματος που λαμβάνεται. Το υπόλοιπο 85% τεκμαίρεται αυτόματα ότι είναι το κόστος του δραστηριότητα. Εδώ, δεν χρειάζεται να δικαιολογηθούν έξοδα.
• Στο οργανωμένο λογιστικό σύστημα, το φορολογητέο εισόδημα προσδιορίζεται σύμφωνα με τους όρους και τους κανόνες του IRC, με τις απαραίτητες προσαρμογές. Η οργανωμένη λογιστική μπορεί να είναι πλεονεκτική σε σύγκριση με το απλουστευμένο καθεστώς εάν το κόστος της δραστηριότητας είναι υψηλότερο από το 65% του εισοδήματος που λαμβάνεται αφού είναι δυνατόν να αφαιρεθούν όλα τα έξοδα της δραστηριότητας.
  • Πρέπει να υπολογίσετε τα τέλη του πιστοποιημένου λογιστή. Εάν καθοριστεί ζημία, μπορεί να αφαιρεθεί από τα κέρδη που μπορεί να έχετε στα επόμενα 12 χρόνια
  • Ωστόσο, κάθε χρόνο, η έκπτωση ζημιών μπορεί να είναι το πολύ 70% των κέρδη. Με άλλα λόγια, πρέπει πάντα να πληρώνετε IRS 30% των κερδών.

Η φορολογία γίνεται με συγκέντρωση, πράγμα που σημαίνει ότι το φορολογητέο εισόδημα από τοπικά τα καταλύματα προστίθενται στο εισόδημα από άλλες κατηγορίες που μπορεί να έχετε. Τέλος, το ποσοστό IRS είναι αυτό που αντιστοιχεί στη φορολογική κλίμακα στην οποία θα βρεθείτε αφού προσθέσετε όλα τα εισοδήματά σας

Υιοθετώντας την Κατηγορία F, το φορολογητέο εισόδημα αντιστοιχεί στη διαφορά μεταξύ του εισοδήματος που λαμβάνεται και των εξόδων που προβλέπονται σε αυτή την κατηγορία, συμπεριλαμβανομένων όλων των εξόδων για την απόκτηση ή την εγγύηση εισοδήματος, μηνιαίων τελών συγκυριαρχίας, κατασκευαστικά έργα και IMI. Εξαιρούνται εκείνα με τραπεζικά δάνεια, έπιπλα, οικιακές συσκευές, είδη άνεσης ή διακόσμησης και AIMI.

• Το εισόδημα μπορεί να φορολογηθεί στο σύνολό του, όπως αναφέρεται για την κατηγορία Β. Εάν καθοριστούν ζημίες, αυτές μπορούν να αφαιρεθούν από το θετικό εισόδημα τα επόμενα έξι χρόνια.
• Μια άλλη δυνατότητα είναι να φορολογηθεί αυτόνομα με συντελεστή 28%. Αυτό το τελευταίο επιλογή - διαθέσιμη για τους τύπους διαμερίσματος και βίλας - αντισταθμίζει εάν ο μέσος συντελεστής IRS που προκύπτει από τη συγκέντρωση είναι υψηλότερος από 28%.

Το IRC (Φόρος Συλλογικού Εισοδήματος) είναι ένας άλλος από τους φόρους εισοδήματος τοπικών καταλυμάτων που θα πρέπει να λάβετε υπόψη εάν επιλέξετε να δημιουργήσετε μια εταιρεία. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή καθώς οι κανόνες είναι πιο περίπλοκοι και συνεπάγονται υψηλότερο κόστος. Πριν δημιουργήσετε μια εταιρεία για να λειτουργήσετε τοπικό κατάλυμα, θα πρέπει να ζητήσετε συμβουλές από πιστοποιημένο λογιστή.