素晴らしいですね、あなたは無事に「Alojamento Local」を登録し、ビジネスは順調に進んでいるので、今度は税金を納める時です！もしあなたが地域の宿泊施設として物件を運営することを決定した場合、このビジネスに関連する税金や申告義務など、知っておくべき重要な側面があります

地域の宿泊施設にかかる税金

あなたの地域の宿泊施設の課税の旅は、財務における活動の開始（または変更）から始まります。つまり、所得に焦点を当てた選択を行うときです。IRSまたはIRC、簡素化された制度または組織化された会計、VAT免除制度または通常のVAT制度。これらは、行うべき税務上の決定の一部です。

また、実行しようとする活動分野のCAE、つまりコードを定義する必要があります。地域の宿泊施設には、55201（家具付き観光宿泊施設）、55202（農村観光）、55204（その他の短期宿泊施設）の3つのCAEがあります。

IRS/IRC

IRS（個人所得税）から始めると、地域の宿泊施設からの所得はカテゴリーB（事業および専門職所得）に該当します。ただし、課税所得とそれぞれの課税額を決定するために、カテゴリーF（不動産所得）を選択することが可能です。

どちらのカテゴリーを選択する前に、両方のIRSの納付をシミュレーションしてください。

カテゴリーBを選択した場合、課税所得、つまりIRSの対象となる所得の計算は、簡素化された制度または組織化された会計に従って計算できます。年間200,000€未満の請求がある場合は、どちらの選択肢も有効です。ただし、その金額を超える場合は、組織化された会計を適用し、認定会計士を雇う必要があります。

• 簡素化された制度では、課税所得は係数を適用することによって決定されます。実際には、この係数は自動的な控除として機能し、税金は得られた所得の一部に対してのみ控除され、すべてに対して控除されるわけではありません。
  • 別荘やアパートの形式の地域の宿泊施設の場合、適用される係数は0.35（所得の35％のみが課税対象）です。残りの65％は、活動の実施に必要な費用と見なされ、その一部（15％）は、発生した費用と料金の提示に条件付けられています。
  • 宿泊施設の形態では、係数は0.15です。したがって、課税所得は、得られた所得の15％に相当します。残りの85％は、自動的に活動のコストと推定されます。ここでは、費用を正当化する必要はありません。
• 組織化された会計システムでは、課税所得は、必要な調整を加えて、IRCの条件と規則に従って決定されます。活動の費用が得られた所得の65％を超える場合は、簡素化された制度と比較して、組織化された会計が有利になる場合があります。これは、活動のすべての費用を控除できるためです。
  • 認定会計士の料金を数えなければなりません。損失が決定された場合、それは、その後の12年間に得られる可能性のある利益から控除できます
  • ただし、毎年、損失控除は利益の最大70％までです。言い換えれば、常に利益の30％のIRSを支払う必要があります。

課税は集計によって行われ、地域の宿泊施設からの課税所得が、あなたがお持ちの他のカテゴリーからの所得に加えられることを意味します。最後に、IRS税率は、すべての所得を加算した後にあなたが属する税率区分に対応するものです

カテゴリーFを採用すると、課税所得は、得られた所得とこのカテゴリーで予測される費用（所得を得るためまたは保証するために発生したすべての費用、月額のマンション料金、建設工事、IMIを含む）の差に相当します。除外されるのは、銀行ローン、家具、家電製品、快適さや装飾品、AIMIに関するものです。

• 所得は、カテゴリーBについて言及したように、集計して課税される場合があります。損失が決定された場合、これらは、その後の6年間にわたってプラスの所得から控除される場合があります。
• もう1つの可能性は、28％の税率で自律的に課税されることです。この最後のオプション（アパートと別荘タイプで利用可能）は、集計から得られる平均IRS税率が28％を超える場合に補償されます。

IRC（法人所得税）は、会社を設立することを選択した場合に考慮すべき地域の宿泊施設の所得税のもう1つです。ルールはより複雑で、より高いコストを伴うため、十分注意してください。地域の宿泊施設を運営するために会社を設立する前に、認定会計士のアドバイスを求めるべきです。