Nagyszerű, sikeresen regisztrálta az „Alojamento Local”-t, az üzlet jól megy, így most itt az ideje az adózásnak! Ha úgy döntött, hogy helyi szálláshelyként üzemeltet egy ingatlant, akkor fontos szempontokat kell tudnia, például az ezzel az üzlettel kapcsolatos adózási és bevallási kötelezettségeket.

Adók a helyi szálláshelyeken

A helyi szálláshelyek adózási útja a tevékenység megnyitásával (vagy megváltoztatásával) kezdődik a Pénzügynél. Ekkor kell olyan döntéseket hoznia, amelyek a jövedelemre összpontosítanak: IRS vagy IRC, egyszerűsített rendszer vagy szervezett könyvelés, HÉA-mentességi rendszer vagy normál HÉA-rendszer. Ezek a meghozandó adózási döntések közül néhány.

Meg kell határoznia a CAE-t is - a tevékenységi körök kódjait, amelyeket folytatni kíván. Három CAE van a helyi szálláshelyekre: 55201 (berendezett turisztikai szállás), 55202 (vidéki turizmus) és 55204 (egyéb rövid tartózkodású szállás).

IRS/IRC

A IRS-sel (Személyi jövedelemadó) kezdve a helyi szálláshelyekből származó jövedelem a B kategóriába (vállalkozói és szakmai jövedelem) tartozik. A jövedelemadó-köteles jövedelem és a megfelelő adózás meghatározásához azonban lehetőség van az F kategóriát (ingatlanjövedelem) választani.

Mielőtt döntene a két kategória között, szimulálja mindkettő IRS-szállítását.

Ha a B kategóriát választja, az adóköteles jövedelem, az IRS-nek alávetett jövedelem kiszámítása az egyszerűsített vagy szervezett könyvelés szerint történhet. Ha az évi 200 000 eurónál kevesebb számlázás történik, mindkét választás érvényes. Ha azonban meghaladja ezt az összeget, szervezett könyvelést kell alkalmazni, és egy okleveles könyvelőt kell felbérelni.

• Az egyszerűsített rendszer szerint az adóköteles jövedelmet egy együttható alkalmazásával határozzák meg. A gyakorlatban az együttható automatikus levonásként működik, így az adót csak a megszerzett jövedelem egy részére kell levonni, nem az egészre.
  • A villák és a lakások formájában történő helyi szálláshelyek esetén az alkalmazandó együttható 0,35 (a bevétel csak 35%-a adóköteles). A fennmaradó 65%-ot a tevékenység végzéséhez szükséges költségnek tekintik, melynek egy része (15%) a felmerült kiadások és díjak bemutatásához kötött.
  • A szálláshelyek módban az együttható 0,15. Az adóköteles jövedelem így a megszerzett bevétel 15%-a. A fennmaradó 85% automatikusan a tevékenység költségének minősül. Itt nem kell igazolni a kiadásokat.
• A szervezett könyvelési rendszerben az adóköteles jövedelmet az IRC feltételei és szabályai szerint határozzák meg, a szükséges kiigazításokkal. A szervezett könyvelés előnyös lehet az egyszerűsített rendszerhez képest, ha a tevékenység költségei meghaladják a megszerzett bevétel 65%-át, mivel a tevékenység összes költségét le lehet vonni.
  • Számolnia kell az okleveles könyvelő díját. Ha veszteséget állapítanak meg, azt a következő 12 évben esetlegesen meglévő nyereségéből levonhatja
  • Évente azonban a veszteséglevonás legfeljebb a nyereség 70%-a lehet. Más szóval, mindig fizetnie kell az IRS-nek a nyereség 30%-át.

Az adózás összesítéssel történik, ami azt jelenti, hogy a helyi szálláshelyekből származó adóköteles jövedelmet hozzáadjuk a többi kategóriából származó jövedelemhez, amellyel rendelkezhet. Végül az IRS-kulcs az a kulcs, amely a jövedelemadó-sávnak felel meg, amelyben a jövedelmeinek összeadása után találja magát

Az F kategória elfogadása esetén az adóköteles jövedelem a megszerzett jövedelem és a kategóriában előre látott költségek közötti különbségnek felel meg, beleértve a jövedelem megszerzése vagy garantálása érdekében felmerült összeset, a havi társasházi díjakat, az építési munkálatokat és az IMI-t. A banki hitelekkel, bútorokkal, háztartási gépekkel, kényelmi vagy dekorációs cikkekkel és az AIMI-vel rendelkezők ki vannak zárva.

• A jövedelmet összesítve is adóztathatják, amint azt a B kategóriánál említettük. Ha veszteséget állapítanak meg, azokat a következő hat évben a pozitív jövedelemből le lehet vonni.
• Egy másik lehetőség az, hogy autonóm módon, 28%-os mértékkel adózzanak. Ez az utolsó lehetőség - amely a lakás és a villa típusoknál érhető el - kompenzálja, ha az összesítésből eredő átlagos IRS-kulcs magasabb, mint 28%.

Az IRC (Közösségi jövedelemadó) a helyi szálláshelyek jövedelemadójának egy másik típusa, amelyet figyelembe kell vennie, ha úgy dönt, hogy céget alapít. Ügyeljen arra, hogy a szabályok összetettebbek, és magasabb költségekkel járnak. Mielőtt céget alapítana helyi szálláshelyek üzemeltetésére, kérjen tanácsot egy okleveles könyvelőtől.