훌륭합니다. "Alojamento Local"을 성공적으로 등록했으며 사업이 잘 진행되고 있으므로 이제 세금을 납부할 때입니다! 현지 숙소로 부동산을 운영하기로 결정한 경우, 이 사업과 관련된 세금 및 신고 의무와 같이 알아야 할 중요한 사항이 있습니다.

현지 숙소에 대한 세금

현지 숙소의 과세 여정은 재무부에서 활동을 개시(또는 변경)하는 것으로 시작됩니다. 소득, IRS 또는 IRC, 간이 제도 또는 조직 회계, VAT 면제 제도 또는 일반 VAT 제도에 중점을 둔 선택을 해야 하는 시점입니다. 이것들은 결정해야 할 몇 가지 세금 결정 사항입니다.

CAE, 즉 수행하려는 활동 분야의 코드를 정의해야 합니다. 현지 숙소에는 55201(가구가 비치된 관광 숙소), 55202(농촌 관광) 및 55204(기타 단기 숙소)의 세 가지 CAE가 있습니다.

IRS/IRC

IRS(개인 소득세)부터 시작하여 현지 숙소에서 얻은 소득은 B범주(사업 및 전문 소득)에 속합니다. 그러나 과세 소득 및 해당 과세를 결정하기 위해 F범주(부동산 소득)를 선택할 수 있습니다.

두 범주 중 하나를 선택하기 전에 두 IRS의 납부를 시뮬레이션하십시오.

B범주를 선택하면 IRS의 과세 소득, 즉 과세 대상 소득은 간이 제도 또는 조직 회계에 따라 계산할 수 있습니다. 연간 200,000유로 미만의 청구가 있는 경우 두 가지 선택 사항 모두 유효합니다. 그러나 그 금액을 초과하는 경우 조직 회계를 적용하고 공인 회계사를 고용해야 합니다.

• 간이 제도에 따라 과세 소득은 계수를 적용하여 결정됩니다. 실제에서 계수는 자동 공제 역할을 하여 획득한 소득의 일부에 대해서만 세금이 공제되고 전체에 대해서는 공제되지 않습니다.
  • 별장 및 아파트 형태의 현지 숙소의 경우 적용 가능한 계수는 0.35입니다(소득의 35%만 과세). 나머지 65%는 활동 수행에 필요한 비용으로 간주되며 일부(15%)는 발생한 비용 및 요금의 제출에 따라 조건부로 적용됩니다.
  • 숙박 시설 방식의 경우 계수는 0.15입니다. 따라서 과세 소득은 획득한 소득의 15%에 해당합니다. 나머지 85%는 자동으로 활동 비용으로 추정됩니다. 여기서는 비용을 정당화할 필요가 없습니다.
• 조직 회계 시스템에서 과세 소득은 IRC의 약관 및 규칙에 따라 결정되며 필요한 조정이 이루어집니다. 활동 비용이 획득한 소득의 65% 이상인 경우 조직 회계는 간이 제도에 비해 유리할 수 있습니다. 활동의 모든 비용을 공제할 수 있기 때문입니다.
  • 공인 회계사의 수수료를 계산해야 합니다. 손실이 결정되면 향후 12년 동안 발생할 수 있는 이익에서 공제할 수 있습니다.
  • 그러나 매년 손실 공제는 이익의 최대 70%까지 가능합니다. 즉, 항상 이익의 30%에 대한 IRS를 납부해야 합니다.

과세는 집계 방식으로 이루어지므로 현지 숙소에서 얻은 과세 소득이 귀하가 가질 수 있는 다른 범주의 소득에 추가됩니다. 마지막으로 IRS 요율은 모든 소득을 합산한 후 속하게 될 소득 구간에 해당하는 요율입니다.

F범주를 채택하면 과세 소득은 얻은 소득과 이 범주에서 예상되는 비용의 차이에 해당하며, 여기에는 소득을 얻거나 보장하기 위해 발생한 모든 비용, 월별 콘도미니엄 수수료, 건설 작업 및 IMI가 포함됩니다. 은행 대출, 가구, 가전 제품, 편의 시설 또는 장식품 및 AIMI는 제외됩니다.

• 소득은 B범주에 대해 언급한 것처럼 합산하여 과세될 수 있습니다. 손실이 결정되면 이 손실은 향후 6년 동안의 긍정적인 소득에서 공제될 수 있습니다.
• 또 다른 가능성은 28%의 요율로 자율적으로 과세되는 것입니다. 아파트 및 별장 유형에 사용할 수 있는 이 마지막 옵션은 집계로 인한 평균 IRS 요율이 28%보다 높은 경우 보상합니다.

IRC(단체 소득세)는 회사를 설립하기로 선택한 경우 고려해야 할 현지 숙소 소득세 중 하나입니다. 규칙이 더 복잡하고 비용이 더 많이 발생하므로 특별한 주의를 기울이십시오. 현지 숙소를 운영하기 위해 회사를 설립하기 전에 공인 회계사의 조언을 구해야 합니다.