HELYI SZÁLLÁS
•
8 perc olvasási idő
írta: Jaime Garín, a barcelonai piac menedzsere
Megjelent: 2023. április 20.
| INGATLANKEZELŐ | RÖVID TÁVÚ BÉRLÉS | PARTNEREK | SPANYOLORSZÁG |
Az úgynevezett "hagyományos" hosszú távú bérlés elvesztette a tulajdonosok érdeklődését az elmúlt években a turisztikai és nyaralási bérleti piacon való tulajdonlás vagy gazdálkodás előnyei miatt. Különböző befektetők, a kis helyi egységektől a nagyobb nemzetközi vállalkozásokig, ezt a piacot célozták meg a jövedelmezősége miatt.
Ha Ön is azon gondolkodik, hogy elindul a turisztikai bérleti piacon Spanyolországban, ebben a háromrészes sorozatban mélyebben belemerülünk abba, hogyan kezelhet sikeresen egy ingatlant.
Ebben az első részben az elkezdés módjának első fázisával foglalkozunk, áttekintést nyújtva a különböző lehetőségekről a megvalósításához és a követelményekről.
Érdemes megemlíteni, hogy a spanyolországi turisztikai bérlést szabályozó jogszabályok autonóm közösségenként eltérőek (CCAA). Ebben a cikkben globális képet adunk, ami segít a kontextusba helyezni magát. Később le kell vonnia a következtetéseket, és részletesen tanulmányoznia kell az autonóm közösség és a szálláshelye önkormányzatának szabályozásait és lehetőségeit.
Hogyan regisztrálhatom a turisztikai szálláshelyet Spanyolországban?
Először is, ahogy korábban említettük, emlékeznünk kell az egyes autonóm közösségek (CCAA) különböző jogszabályaira és követelményeire. Néhányban több merevséget és különlegességet fogunk találni (ez hosszabb időt igénylő folyamat), míg másokban a folyamat sokkal rugalmasabb és egyszerűbb lesz.
Azonban van néhány közös pont a legtöbb közösségben. Közöttük szinte mindegyik két kategóriába sorolja a turisztikai szállásokat: Viviendas de Uso Turístico vagy Apartamentos Turísticos.
A kategóriától és a régió merevségétől vagy rugalmasságától függően különböző lépéseket kell elvégeznie.
A Viviendas de Uso Turístico és az Apartamentos Turísticos közötti különbségek a következők:
A Viviendas de Uso Turístico (VUT) nem feltétlenül kizárólag turisztikai vagy nyaralási célokra kell szánni. Vagyis a tulajdonosok lakhatási céljára is használhatók, akik lakhatnak a szálláshelyen (például a holtszezonban), vagy csak az ingatlan egy részét adhatják ki.
Gyakran egy lakóépület része, amely együtt él a magánszomszédokkal, akik általában abban a közösségben élnek. Ezért sokszor be kell tartaniuk a tulajdonosok közösségének statútumait és az önkormányzat által a lakás használatára vonatkozó szabályokat, amelyek korlátozhatják vagy korlátozhatják az ezek turisztikai használatát.
Másrészt, Apartamentos Turísticos (AT) azok, amelyeket 100%-ban a turisztikai piacra szánnak. Az ingatlan tulajdonosa nem lakhat bennük. Általában teljes épülettömbök, bungalócsoportok, villák vagy hasonló ingatlanok részei.
Ugyanakkor egy AT kezdeti betűivel ellátott táblával is kell rendelkezniük (apartamento turístico) a szálláshelyen kívül, amelyet egy másik, a kulcsok számát jelző, a szállodák csillagainak megfelelő kísér, amelyet a szálláshelyeknek rendelkezniük kell.
Egyéb szempontok, amelyek segítenek a szálláshely besorolásában:
- A vendégek tartózkodásának napjainak száma: a Viviendas de Uso Turístico a legtöbb autonóm közösségben a tartózkodás nem haladhatja meg a 30 napot. Az Apartamentos Turísticos több mint 30 napig is maradhat.
- A kínálható maximális helyek száma: a VUT-ban ez nem haladhatja meg a 10-15-öt (a közösségtől függően). Az AT-ben a szám magasabb lehet, és a maximális korlát az autonóm közösségtől függ.
- A besorolás, amely elrendezi őket: a VUT-ban csak egy skála van (maga a tábla). Az AT-ben 1-től 4 kulcsig sorolják őket.
- És következésképpen a létesítmények és szolgáltatások is beleértve például, az AT-nek kell rendelkeznie recepción, meg kell felelnie a minimális méreteknek, a lepedők napi cseréjének, fürdőszobáknak, konyhának, evőeszközöknek, mosogatógépnek stb. A VUT-nak általában nincsenek követelményei a létesítményeket illetően.
Néhány leggyakoribb formalitás, dokumentum és tanúsítvány szükséges
Fotó: Gabrielle Henderson a Unsplash oldalon
Bár már jeleztük, hogy az eljárások és követelmények autonóm közösségenként változnak, összefoglalhatunk néhány olyan leggyakoribb követelményt, amelyet a többség kér, és amelyeket valószínűleg végre kell hajtania vagy be kell szereznie:
- Lakhatási igazolás: ez a lakás személyi igazolványa, és egyes közösségekben kötelező. Egy technikussal (építész) kell elkészíttetni és kiadatni, és igazolja, hogy az ingatlan lakható.
- Ahol nem kérik a lakhatási igazolást, ott a felelősségi nyilatkozatot fogják kérni, amelyet Ön is megírhat. Ebben az esetben nincs szüksége technikussal. A célja, hogy tükrözze, hogy a lakás megfelel-e a kategóriájában (VUT vagy AT) támasztott követelményeknek.
- Energetikai tanúsítvány: a célja az ingatlan hatékonyságának kiemelése. A tanúsítvánnyal együtt ezt is technikussal (építész vagy mérnök) kell elvégeztetni. 2022 júliusa óta kötelező. E tanúsítvány alól azok a lakóegységek mentesülnek, amelyek fizikailag elszigeteltek (azaz nem részei egy épületnek), és kevesebb mint 50 négyzetméteresek.
- Miután megkapta az első 2-3 dokumentumot, kérheti a Turisztikai Engedélyt a szálláshelyére a városházán. Ez a végleges dokumentum nem igényli technikus közreműködését, és igazolja az ingatlant, mint turisztikai célra alkalmasat.
- Ezt követően el kell mennie az egyes autonóm közösségek turisztikai szerveihez, és regisztrálnia kell a szálláshelyét ebben a szervben.
- A további kötelező másodlagos formalitásokra példa: a rendőrségnél való regisztráció az utazók jelentéseinek kitöltéséhez vagy a Polgári felelősségbiztosítás megléte, stb.
- Egy másik példa az AT-kre, hogy jogilag ugyanabba a csoportba kell bejegyezni őket, mint egyes cégeket, mint például a szállodák, hostelek, apartman-hotelek és vendégházak.
Amint látta a cikket olvasva, amikor AT-ről van szó, a követelmények szigorúbbak lesznek. Önnek is céget/vállalatot kell alapítania, vagy egyéni vállalkozóként kell tevékenykednie, és be kell tartania az ebből fakadó adókötelezettségeket.
Egyébként tudjuk, hogy ez a rész nagyon sűrű lehet valaki számára, aki Önökkel együtt szeretne elindulni az üzletben, és mivel nem szeretnénk, hogy összezavarodjon az összes szükséges bürokráciával és eljárással, úgy gondoljuk, hogy a legjobb, amit tehet, ha felveszi a kapcsolatot a közösségének a turisztikai/nyaraló egyesületével. Ők ismerik az összes folyamatot és a követendő lépéseket, és ők a legjobbak a teljes folyamaton át.
Az alábbiakban összeállítottunk egy listát a főbb spanyolországi turisztikai egyesületekről (betűrendben), hogy megtalálhassa a sajátját:
- Andalúzia - AVVA, Turisztikai Otthonok és Apartmanok Egyesülete Andalúziában;
- Aragón - APTUR Aragón, Turisztikai Apartmanok és Lakások Egyesülete Aragónban;
- Kanári-szigetek - ASCAV, Kanári-szigetek Nyaralóházak Egyesülete;
- Kantábria - ALVACAN, Nyaralóházak Egyesülete Kantábriában;
- Castilla La Mancha - APTURCAM, Castilla La Mancha Turisztikai Apartmanok Egyesülete;
- Castilla y León - Nincs egyesület, de itt hagyjuk a kapcsolatot a Junta turisztikai főigazgatósága;
- Katalónia - FEDERATUR, Katalán Turisztikai Apartmanok Szövetsége;
- Madridi közösség - Madrid Aloja, Turisztikai Bérlakások Egyének, Kis Tulajdonosok és Menedzserek Egyesülete;
- Navarrai Tartomány - APARTURNAPARTURE, Navarrai Turisztikai Apartmanok Egyesülete;
- Valenciai Közösség - APTUR CV, Valenciai Közösség Turisztikai Apartmanok Egyesülete vagy VIUTUR, A Valenciai Autonóm Közösség turisztikai célú lakásainak kis tulajdonosainak, menedzsereinek és szimpatizánsainak egyesülete;
- Extremadura - Nincs egyesület, de itt hagyjuk a kapcsolatot a az Extremadura Turisztikai Igazgatóság-hoz;
- Galicia - AVITURGA, Galicia Turisztikai Lakások Egyesülete;
- Baleár-szigetek - HABTUR BALEARS, A Baleár-szigetek Turisztikai Bérlakások Egyesülete;
- La Rioja - ARVUTUR, La Rioja Turisztikai Lakások Egyesülete;
- Baszkföld - APARTURE, A Baszkföld Turisztikai Apartmanok Egyesülete;
- Asztúria fejedelemség - ARCA, Asztúria Vidéki Szálláshelyek Egyesülete;
- Murcia régió - ALOJA Región de Murcia, Murcia régió turisztikai otthonainak és apartmanjainak tulajdonosai egyesülete.
Végső tanács
Fotók: Maria Ziegler a Unsplash oldalon
Összefoglalva, szeretnénk emlékeztetni Önöket arra, hogy amint elkezdi a szálláshelyét a különböző OTA-kon és portálokon (Booking.com, Airbnb, Vrbo, stb.) hirdetni, a turisztikai engedély számát fel kell tüntetni a hirdetésben. Azok a szálláshelyek, amelyek nem osztják meg ezt az információt, büntetést kaphatnak, és bírságra számíthatnak.
A energetikai tanúsítványt illetően jelenleg nem kérik kötelező jelleggel a hirdetésben, de javasoljuk, hogy figyeljék, hátha a jövőben kérik majd.
Reméljük, a sorozat ezen része segített egy első elképzelést kialakítani, és megismerni a követendő első lépéseket.
Arra biztatjuk, hogy a következő fejezetekre is figyeljenek, amelyeket hamarosan közzéteszünk. Egyebek mellett olyan szempontokat fogunk elemezni, mint például a a szálláshely/ek napi menedzsmentjének automatizálására rendelkezésre álló megoldások és szolgáltatások és a adók és adókötelezettségek, amelyeknek meg kell felelniük.
