HELYI SZÁLLÁS
•
8 perc olvasás
írta: Jaime Garín, a barcelonai piac menedzsere
Megjelent: 2023. április 20.
| INGATLANKEZELŐ | RÖVID TÁVÚ BÉRLÉS | PARTNEREK | SPANYOLORSZÁG |
Az úgynevezett "hagyományos" hosszú távú bérlés az utóbbi években elvesztette a tulajdonosok érdeklődését a turisztikai és nyaraló bérleti piacon való tulajdonlás vagy irányítás előnyei miatt. Különböző befektetők, a kis helyi egységektől a nagyobb nemzetközi vállalatokig, ezt a piacot célozták meg a jövedelmezősége miatt.
Ha Ön is azon gondolkodik, hogy elindul a spanyol turisztikai bérleti piacon, ebben a háromrészes sorozatban mélyebben belemerülünk abba, hogy hogyan tudja sikeresen kezelni az ingatlant.
Ebben az első részben foglalkozunk a hogyan kezdjünk bele első szakaszával, áttekintést nyújtva a különböző lehetőségekről a végrehajtásukhoz és a követelményekhez.
Érdemes megemlíteni, hogy a Spanyolországban a turisztikai bérlést szabályozó jogszabályok eltérnek az egyes Autonóm Közösségekben (CCAA). Ebben a cikkben globális képet adunk, amely segít Önnek a kontextusba kerülni. Később le kell vonnia a következtetéseket, és részletesen meg kell vizsgálnia az Autonóm Közösség és az önkormányzat szabályozását és lehetőségeit, ahol a szállása található.
Hogyan regisztráljunk turisztikai szállást Spanyolországban?
Először is, ahogy korábban említettük, emlékeznünk kell az egyes autonóm közösségek (CCAA) különböző jogszabályaira és követelményeire. Néhányban több merevséget és különlegességet fogunk találni (ami egy időigényesebb folyamat), míg másokban a folyamat sokkal rugalmasabb és egyszerűbb lesz.
Mindazonáltal van néhány közös pont a legtöbb közösségben. Ezek közül szinte mindegyik két kategóriába sorolja a turisztikai szállásokat: Viviendas de Uso Turístico vagy Apartamentos Turísticos.
A kategóriától és a régió merevségétől vagy rugalmasságától függően különböző lépéseket kell végrehajtania.
A Viviendas de Uso Turístico és az Apartamentos Turísticos közötti különbségek a következők:
A Viviendas de Uso Turístico (VUT) nem feltétlenül kizárólag turisztikai vagy nyaraló bérbeadásra szánt ingatlanok. Vagyis a tulajdonosai lakhatásra is használhatják őket, akik a szálláshelyen lakhatnak (például az alacsony szezonban), vagy csak az ingatlan egy részét adhatják bérbe.
Gyakrabban ezek egy lakótömb részei, ahol a lakók magánszomszédokkal élnek együtt, akik általában abban a közösségben élnek. Ezért a legtöbb esetben be kell tartaniuk a tulajdonosok közösségének statútumát, valamint az önkormányzat által a lakáshasználatra vonatkozó szabályokat, amelyek korlátozhatják vagy korlátozhatják az ingatlan turisztikai célú felhasználását.
Másrészről, Apartamentos Turísticos (AT) azok, amelyek 100%-ban a turisztikai piacot szolgálják. Az ingatlan tulajdonosa nem lakhat bennük. Általában teljes épülettömbök, bungalócsoportok, villák vagy hasonló ingatlanok részei.
Szintén rendelkezniük kell egy táblával az AT betűszavakkal (apartamento turístico) a szálláshelyen kívül, amelyet egy másik, a kulcsok számát jelző, a hotelek csillagainak megfelelő betű követ.
Egyéb szempontok, amelyek segítenek a szálláshelyek besorolásában:
- A vendégek tartózkodási napjainak száma: a Viviendas de Uso Turístico a legtöbb autonóm közösségben a tartózkodás nem haladhatja meg a 30 napot. Az Apartamentos Turísticos több mint 30 napig is tartózkodhat.
- A kínálható maximális helyek száma: a VUT-ben nem haladhatja meg a 10-15-öt (a közösségtől függően). Az AT-ben a szám magasabb lehet, és a maximális határ az Autonóm Közösségtől függ.
- A sorrend, amelybe rendezik őket: a VUT-ben csak egy skála van (a tábla maga). Az AT-ben 1-től 4 kulcsig sorolják őket.
- És következésképpen a létesítmények és szolgáltatások, amelyek például az AT-nek fogadóval kell rendelkeznie, meg kell felelnie a minimális méreteknek, naponta cserélni kell a lepedőket, fürdőszobákkal, konyhával, evőeszközökkel, mosogatógéppel stb. kell rendelkeznie. A VUT-nek általában nincsenek követelményei a létesítményeket illetően.
Néhány a leggyakoribb formalitások, dokumentumok és igazolások, amelyekre szükség van
Fotó a következőktől: Gabrielle Henderson a következőn: Unsplash
Bár már rámutattunk, hogy az eljárások és követelmények autonóm közösségenként változnak, összefoglalhatjuk a leggyakoribbakat, amelyeket a többség kér, és amelyeket valószínűleg el kell végeznie vagy be kell szereznie:
- Lakhatási igazolás: ez a lakhatás személyi igazolványa, és egyes közösségekben kötelező. Egy technikussal (építész) kell elkészíttetni és kiállíttatni, és igazolja, hogy az ingatlan lakható.
- Ahol nem lesz szükség a lakhatási igazolásra, ott a Felelősségi Nyilatkozatot fogják kérni, amelyet Ön is megírhat. Ebben az esetben nincs szüksége technikusi segítségre. Célja annak tükrözése, hogy a lakás megfelel a kategóriájában (VUT vagy AT) megkövetelt követelményeknek.
- Energiahatékonysági tanúsítvány: célja az ingatlan hatékonyságának kiemelése. A tanúsítványhoz hasonlóan ezt is egy technikussal (építész vagy mérnök) kell elvégeztetni. 2022 júliusa óta kötelező. E tanúsítvány alól csak azok a lakóegységek mentesülnek, amelyek fizikailag elszigeteltek (azaz nem részei egy épületnek), és 50 négyzetméternél kisebb a területük.
- Miután megkapta ezt az első 2-3 dokumentumot, kérheti a Turisztikai engedélyt a szálláshelyre a városházán. Ez a végleges dokumentum nem igényli technikus közreműködését, és igazolja, hogy az ingatlan alkalmas turisztikai célra.
- Ezt követően elmegy az egyes Autonóm Közösségek Turisztikai szervezetéhez, és regisztrálja szálláshelyét ebben a szervben.
- Egyéb példák az egyéb kötelező másodlagos formalitásokra: regisztráció a rendőrségen az utazók jelentéseinek elkészítéséhez, vagy a Polgári felelősségbiztosítás megléte stb.
- Egy másik példa az AT-kre az lehet, hogy jogilag a cégekkel (mint például hotelek, hostelek, apartman-hotelek és vendégházak) azonos csoportba kell bejegyezni őket.
Amint látta a cikk olvasása közben, ha AT-ről van szó, a követelmények szigorúbbak lesznek. Önnek is céget/vállalatot kell létrehoznia vagy önálló vállalkozóként kell dolgoznia, és be kell tartania a adózási kötelezettségeket, amelyekkel ez jár.
Mindenesetre tudjuk, hogy ez a rész nagyon sűrű lehet valaki számára, aki úgy akar elindulni az üzletben, mint Ön, és mivel nem szeretnénk, ha összezavarodna a a bürokrácia és a szükséges eljárások miatt, úgy gondoljuk, hogy a legjobb, amit tehet, az az, hogy felveszi a kapcsolatot a közössége turisztikai/nyaraló egyesületével. Ők ismerik az összes folyamatot és a követendő lépéseket, és ők a legjobb emberek, akik végig tudják vezetni Önt az egész folyamaton.
Az alábbiakban összeállítottuk a Spanyolország főbb Turisztikai Egyesületeinek listáját (ábécé sorrendben), hogy megtalálja az Önéit:
- Andalúzia - AVVA, Turisztikai Otthonok és Apartmanok Egyesülete Andalúziában;
- Aragón - APTUR Aragón, Turisztikai Apartmanok és Lakások Egyesülete Aragónban;
- Kanári-szigetek - ASCAV, Kanári-szigetek Nyaralók Egyesülete;
- Kantábria - ALVACAN, Nyaraló Lakások Egyesülete Kantábriában;
- Castilla La Mancha - APTURCAM, Castilla La Mancha Turisztikai Apartmanok Egyesülete;
- Castilla y León - Nincs egyesület, de itt hagyjuk Önnek a Turizmus Főigazgatóságának kapcsolatát;
- Katalónia - FEDERATUR, Katalán Turisztikai Apartmanok Szövetsége;
- Madridi Közösség - Madrid Aloja, a turisztikai bérbeadásban részesülő magánszemélyek, kis tulajdonosok és menedzserek egyesülete;
- Navarra Tartomány - APARTURNAPARTURE, Navarra Turisztikai Apartmanok Szövetsége;
- Valencia Tartomány - APTUR CV, a Valencia Tartomány Turisztikai Apartmanok Egyesülete vagy VIUTUR, a Valenciai Autonóm Közösség turisztikai célra szolgáló lakásainak kis tulajdonosainak, menedzsereinek és szimpatizánsainak egyesülete;
- Extremadura - Nincs egyesület, de itt hagyjuk Önöknek a Extremadura Idegenforgalmi Főigazgatóságának a kapcsolatot;
- Galícia - AVITURGA, Galícia Turisztikai Lakások Egyesülete;
- Baleár-szigetek - HABTUR BALEARS, a Baleár-szigetek Turisztikai Bérbeadási Lakásainak Egyesülete;
- La Rioja - ARVUTUR, La Rioja Turisztikai Lakás Egyesülete;
- Baszkföld - APARTURE, a Baszkföld Turisztikai Apartmanok Egyesülete;
- Asztúria Hercegség - ARCA, az asztúriai vidéki szállások egyesülete;
- Murcia régió - ALOJA Región de Murcia, a murciai régió turisztikai otthonainak és apartmanjainak tulajdonosai egyesülete.
Végső tanács
Fotók a következőktől: Maria Ziegler a következőn: Unsplash
Összefoglalásként szeretnénk emlékeztetni Önöket, hogy amint elkezdi szálláshelyét a különböző OTA-kon és portálokon (Booking.com, Airbnb, Vrbo, stb.) hirdetni, a hirdetésben szerepeltetnie kell a turisztikai engedély számát. Azok a szálláshelyek, amelyek nem osztják meg ezt az információt, büntetésre számíthatnak, és bírságokat kaphatnak.
A energetikai tanúsítványt illetően jelenleg nem követelik meg kötelezően a hirdetési információkban, de azt tanácsoljuk, hogy figyeljenek oda, hátha a jövőben kérik.
Reméljük, hogy a sorozatnak ez a része segített Önnek egy első ötletet kapni, és megismerni a követendő első lépéseket.
Arra biztatjuk Önöket, hogy figyeljék a következő fejezeteket, amelyek hamarosan megjelennek. Egyebek mellett olyan aspektusokat fogunk elemezni, mint a szolgáltatások és szolgáltatások, amelyek a szálláshelyek/szálláshelyek napi kezelésének automatizálására állnak rendelkezésre és a adók és adózási kötelezettségek, amelyeket be kell tartaniuk.
