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Il modo più semplice per ottenere prenotazioni per la tua casa vacanze è pubblicarla su un sito web di affitto turistico. Ma con così tante opzioni disponibili, può essere difficile scegliere quali sono adatte alla tua proprietà.
Sicuramente hai familiarità con Airbnb o Booking.com, ma altre alternative possono essere più in linea con i tuoi obiettivi e il pubblico che desideri attirare. In questa guida, approfondiremo un confronto dettagliato dei migliori siti web di prenotazione, per aiutarti a scegliere quello giusto per te e massimizzare i tuoi ricavi.
Cosa sono i siti web di affitto turistico?
I siti web di affitto vacanze, noti anche come OTA (agenzie di viaggio online), sono sistemi online che gli ospiti possono utilizzare per prenotare alloggi, esperienze e altri servizi legati ai viaggi. Queste piattaforme mettono in contatto i gestori di proprietà con potenziali ospiti, fornendo un processo semplificato per la prenotazione e la gestione delle prenotazioni e facilitando agli host la possibilità di raggiungere un pubblico globale.
Booking.com
Booking.com è una delle più grandi piattaforme di prenotazione online al mondo, che collega i viaggiatori con alloggi, esperienze e trasporti. L'azienda è stata fondata nel 1996 ad Amsterdam e ha oltre 29 milioni di annunci totali e ha accolto oltre 4,5 miliardi di arrivi di ospiti nel corso degli anni.
Sebbene sia più conosciuto come sito web di prenotazione di hotel, ha una vasta gamma di tipologie di alloggio, tra cui appartamenti, case, ostelli e B&B. Anche il suo pubblico ha una gamma molto ampia, dai viaggiatori d'affari ai viaggiatori di piacere.
Commissioni
Booking.com opera su un modello basato sulle commissioni, con gli host che pagano una commissione che varia tipicamente dal 10 al 25%, a seconda principalmente della posizione, del tipo e della politica di cancellazione della proprietà. Agli ospiti non vengono addebitate commissioni dalla piattaforma.
Punti di forza
- Portata globale - con un sito web disponibile in 45 lingue, annunci in oltre 220 paesi e milioni di visitatori giornalieri, puoi attirare una vasta gamma di viaggiatori.
- Strumenti di gestione della proprietà - la piattaforma fornisce strumenti avanzati per gli host, inclusi dashboard con informazioni utili. Questo è l'ideale se stai cercando una piattaforma più orientata al business o gestisci diverse proprietà.
- Prenotazione istantanea - questa funzione elimina la necessità per gli host di approvare o rifiutare manualmente le prenotazioni e la comunicazione avanti e indietro durante la fase di prenotazione.
Airbnb
Airbnb è stata fondata nel 2008 per mettere in contatto persone che desiderano affittare le proprie case o stanze libere come alloggio per le vacanze con gli ospiti. Da allora è cresciuta e nel 2023 Airbnb ha registrato oltre 448 milioni di prenotazioni sulla sua piattaforma e ha contato 7,7 milioni di annunci attivi in tutto il mondo.
La piattaforma ha un'interfaccia intuitiva e il suo bacino di utenti tende a essere più giovane e moderno. È anche nota per soggiorni più unici, come case sugli alberi, barche e persino igloo.
Commissioni
Elencare la tua proprietà è gratuito e la maggior parte degli host paga una commissione del 3% per ogni prenotazione, calcolata dal subtotale della prenotazione, mentre gli ospiti pagano una commissione di circa il 14%.
In alternativa, puoi optare per una commissione solo host in cui gli host pagano l'intera commissione, di solito circa il 14-16%. Le commissioni solo host sono obbligatorie in alcuni casi, inclusi annunci di ospitalità tradizionali come hotel o appartamenti con servizi e per host collegati a software di gestione immobiliare.
Punti di forza
- Ampia base di utenti - essendo una delle più grandi piattaforme di prenotazione al mondo, puoi assicurarti che i tuoi annunci raggiungano un vasto pubblico.
- Maggiore flessibilità e controllo - Airbnb ti consente di scegliere quando vuoi affittare il tuo spazio, adeguare i prezzi quando vuoi e impostare le tue regole, offrendo maggiore controllo sulla tua proprietà.
- Esperienze personalizzate - la piattaforma incoraggia un approccio più personale alla comunicazione con gli ospiti prima e durante il loro soggiorno, il che è ideale per gli host che amano interagire con gli ospiti.
Vrbo
Vrbo (abbreviazione di Vacation Rentals by Owner) è una piattaforma più di nicchia, simile ad Airbnb in cui consente ai proprietari di immobili di elencare direttamente le proprie proprietà, ma consente solo annunci per intere case. Fondata nel 1995 e attualmente di proprietà di Expedia Group, attualmente ha una selezione di oltre 2 milioni di case.
Commissioni
Su Vrbo hai due opzioni per le commissioni:
- Puoi scegliere una commissione per prenotazione dell'8% per ogni prenotazione, che include una commissione e una commissione di elaborazione. Questa è l'opzione migliore se elenchi le tue proprietà su più piattaforme.
- Oppure puoi scegliere un abbonamento annuale che paghi in anticipo, che attualmente è di 699$ e copre tutte le commissioni di prenotazione e di servizio.
Gli ospiti pagano anche una commissione di servizio di circa il 6-12% del subtotale della prenotazione. Di solito, più alto è l'importo della prenotazione, minore è la percentuale della commissione di servizio.
Punti di forza
- Orientato alle famiglie - con la sua attenzione all'affitto di proprietà intere, la piattaforma è ideale per le proprietà che si rivolgono a gruppi numerosi e famiglie.
- Standard per gli ospiti - Vrbo ha requisiti per l'idoneità degli ospiti e puoi impostare i tuoi criteri per assicurarti che siano adatti alla tua proprietà.
- Soggiorni più lunghi - gli ospiti tendono a spendere di più e a prenotare soggiorni più lunghi su Vrbo rispetto ad altre piattaforme.
Tripadvisor
Tripadvisor, fondata nel 2000, è una piattaforma specializzata in servizi legati ai viaggi, che collega le persone a esperienze, alloggi, ristoranti e altre categorie di viaggio. È noto per essere il sito di recensioni di viaggi più popolare, con i clienti che possono lasciare i loro commenti e recensioni dopo aver sperimentato un servizio.
La piattaforma ha uno spazio chiamato Tripadvisor Rentals dedicato agli affitti vacanze, dove puoi elencare singole stanze, appartamenti o case.
Commissioni
Pubblicare su Tripadvisor è gratuito e si paga una commissione del 3% per ogni prenotazione, in base all'affitto totale. Gli ospiti pagano anche una commissione che varia dall'8% al 16% del valore totale della prenotazione.
Punti di forza
- Recensioni affidabili - se il tuo annuncio ha recensioni costantemente elevate, questo può migliorare la tua reputazione.
- Integrazione dell'esperienza - Tripadvisor offre una varietà di esperienze oltre all'alloggio, permettendoti di raggiungere un pubblico che altrimenti potrebbe non vedere il tuo annuncio, soprattutto se la tua proprietà si trova in una zona più turistica.
Expedia
Expedia è una delle più grandi agenzie di viaggio al mondo e consente ai viaggiatori di prenotare soggiorni, voli, navi da crociera, noleggio auto e altri servizi di viaggio. La società è stata lanciata nel 1996 e fa parte di Expedia Group, che comprende una varietà di altri siti Web relativi ai viaggi come Vrbo, Hotels.com, Trivago e Travelocity.
Funziona in modo simile a Booking.com, attirando i viaggiatori che apprezzano la comodità di avere tutto ciò di cui hanno bisogno per il loro viaggio in un'unica piattaforma. Tuttavia, mentre Booking.com ha una maggiore presenza in Europa, gli utenti di Expedia sono principalmente negli Stati Uniti.
Commissioni
Su Expedia.com, le commissioni per gli host sono comprese tra il 10% e il 30% del prezzo della prenotazione, a seconda del tipo di struttura, della posizione e delle dimensioni dell'attività (di solito, le attività più piccole pagano una commissione più alta rispetto a quelle più grandi). La piattaforma non addebita alcuna commissione agli ospiti.
Punti di forza
- Cross-promotion - quando elenchi la tua struttura su Expedia, potrebbe apparire anche su altri siti web del gruppo (solo se consenti la prenotazione immediata), migliorando la tua visibilità ai viaggiatori su diverse piattaforme.
- Pacchetti vacanza - Expedia attrae i viaggiatori che preferiscono prenotare pacchetti completi per semplificare la pianificazione del viaggio, consentendoti di raggiungere un nuovo segmento.
HomeToGo
HomeToGo è nato a Berlino nel 2014 ed è una piattaforma che aggrega annunci di case vacanza da diversi siti di prenotazione, tra cui Airbnb, Booking.com e Vrbo, insieme ai propri annunci. Consente agli utenti di confrontare gli alloggi su diversi siti web, con un offerta di oltre 15 milioni di affitti. Si concentra esclusivamente sugli affitti per le vacanze ed esclude hotel o ostelli.
Commissioni
Simile ad Airbnb, puoi optare per una tariffa solo host, pari al 15% di ogni prenotazione, o una tariffa suddivisa, in cui paghi il 3% e gli ospiti pagano un importo variabile fino al 16%.
Punti di forza
- Confronto prezzi - gli strumenti di confronto prezzi attraggono viaggiatori attenti al budget, il che può essere vantaggioso se hai una tariffa competitiva.
- Ampia rete di partner - HomeToGo opera app e siti web locali in 25 paesi, il che significa che se aggiungi il tuo annuncio alla piattaforma, apparirà anche su altre piattaforme locali
Collaboriamo con gli host per fornire ai loro ospiti un servizio di ritiro, deposito e consegna bagagli. Diventare partner LUGGit è gratuito e guadagni commissioni ogni volta che i tuoi ospiti prenotano il nostro servizio!
