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Le moyen le plus simple d'obtenir des réservations pour votre location de vacances est de l'inscrire sur un site de location de vacances. Mais avec autant d'options disponibles, il peut être difficile de choisir celles qui conviennent le mieux à votre propriété.
Vous connaissez certainement Airbnb ou Booking.com, mais d'autres alternatives peuvent correspondre le mieux à vos objectifs et au public que vous souhaitez attirer. Dans ce guide, nous allons approfondir une comparaison détaillée des meilleurs sites de réservation, afin de vous aider à choisir celui qui vous convient le mieux et à maximiser vos revenus.
Que sont les sites de location de vacances ?
Les sites web de location de vacances, également appelés OTA (agences de voyages en ligne), sont des systèmes en ligne que les clients peuvent utiliser pour réserver des hébergements, des expériences et d'autres services liés aux voyages. Ces plateformes mettent en relation les gestionnaires immobiliers avec des clients potentiels, en fournissant un processus simplifié de réservation et de gestion des réservations et en facilitant la tâche des hôtes pour atteindre un public mondial.
Booking.com
Booking.com est l'une des plus grandes plateformes de réservation en ligne au monde, mettant en relation les voyageurs avec des hébergements, des expériences et des transports. La société a été fondée en 1996 à Amsterdam et compte plus de 29 millions d'annonces au total et a accueilli plus de 4,5 milliards d'arrivées de clients au fil des ans.
Bien qu'il soit plus connu comme un site web de réservation d'hôtels, il propose une grande variété de types d'hébergement, notamment des appartements, des maisons, des auberges et des chambres d'hôtes. Son public est également très large, des voyageurs d'affaires aux voyageurs de loisirs.
Frais
Booking.com fonctionne sur un modèle basé sur les commissions, les hôtes payant des frais qui varient généralement de 10 à 25 %, en fonction principalement de l'emplacement, du type et de la politique d'annulation de la propriété. Les clients ne paient aucun frais à partir de la plateforme.
Points forts
- Portée mondiale - avec un site web disponible en 45 langues, des annonces dans plus de 220 pays et des millions de visiteurs quotidiens, vous pouvez attirer un large éventail de voyageurs.
- Outils de gestion immobilière - la plateforme fournit des outils avancés aux hôtes, notamment des tableaux de bord avec des informations utiles. C'est idéal si vous recherchez une plateforme plus axée sur les affaires ou si vous gérez plusieurs propriétés.
- Réservation instantanée - cette fonctionnalité élimine la nécessité pour les hôtes d'approuver ou de refuser manuellement les réservations et la communication aller-retour pendant l'étape de la réservation.
Airbnb
Airbnb a été fondé en 2008 pour mettre en relation les personnes souhaitant louer leur maison ou des chambres d'amis comme hébergement de vacances avec des clients. Depuis, il a grandi et en 2023, Airbnb a déclaré avoir enregistré plus de 448 millions de réservations sur sa plateforme et comptait 7,7 millions d'annonces actives dans le monde.
La plateforme dispose d'une interface conviviale et sa base d'utilisateurs a tendance à être plus jeune et plus moderne. Elle est également connue pour des séjours plus uniques, comme des cabanes dans les arbres, des bateaux et même des igloos.
Frais
L'inscription de votre propriété est gratuite et la plupart des hôtes paient des frais de 3 % pour chaque réservation, calculés à partir du sous-total de la réservation, tandis que les clients paient des frais d'environ 14 %.
Alternativement, vous pouvez opter pour des frais pour l'hôte uniquement, où les hôtes paient la totalité des frais, généralement environ 14 à 16 %. Les frais pour l'hôte uniquement sont obligatoires dans certains cas, y compris les annonces d'hôtels ou d'appartements avec services traditionnels et pour les hôtes connectés à un logiciel de gestion immobilière.
Points forts
- Grande base d'utilisateurs - étant l'une des plus grandes plateformes de réservation au monde, vous pouvez vous assurer que vos annonces atteignent un large public.
- Plus de flexibilité et de contrôle - Airbnb vous permet de choisir quand vous souhaitez louer votre espace, d'ajuster les prix quand vous le souhaitez et de définir vos propres règles, offrant ainsi plus de contrôle sur votre propriété.
- Expériences personnalisées - la plateforme encourage une approche plus personnelle de la communication avec les clients avant et pendant leur séjour, ce qui est idéal pour les hôtes qui aiment interagir avec les clients.
Vrbo
Vrbo (abréviation de Vacation Rentals by Owner) est une plateforme plus spécialisée, similaire à Airbnb, qui permet aux propriétaires de lister directement leurs propriétés, mais n'autorise que les listes de maisons entières. Fondée en 1995 et actuellement détenue par Expedia Group, elle compte actuellement une sélection de plus de 2 millions de maisons.
Frais
Sur Vrbo, vous avez deux options pour les frais :
- Vous pouvez choisir des frais par réservation de 8 % pour chaque réservation, ce qui comprend une commission et des frais de traitement. C'est la meilleure option si vous répertoriez vos propriétés sur plusieurs plateformes.
- Ou vous pouvez choisir un abonnement annuel que vous payez à l'avance, qui est actuellement de 699 $ et couvre tous les frais de réservation et de service.
Les clients paient également des frais de service d'environ 6 à 12 % du sous-total de la réservation. Habituellement, plus le montant de la réservation est élevé, plus le pourcentage des frais de service est faible.
Points forts
- Familial - en mettant l'accent sur la location de propriétés entières, la plateforme est idéale pour les propriétés qui s'adressent aux grands groupes et aux familles.
- Normes pour les clients - Vrbo a des exigences en matière d'admissibilité des clients et vous pouvez définir vos propres critères pour vous assurer qu'ils conviennent à votre propriété.
- Séjours plus longs - les clients ont tendance à dépenser plus et à réserver des séjours plus longs sur Vrbo que sur d'autres plateformes.
Tripadvisor
Tripadvisor, fondée en 2000, est une plateforme spécialisée dans les services liés aux voyages, connectant les personnes à des expériences, des hébergements, des restaurants et d'autres catégories de voyage. Elle est connue pour être le site d'avis de voyage le plus populaire, les clients pouvant laisser leurs commentaires et leurs avis après avoir bénéficié d'un service.
La plateforme dispose d'un espace appelé Tripadvisor Rentals dédié aux locations de vacances, où vous pouvez lister des chambres individuelles, des appartements ou des maisons.
Frais
La publication sur Tripadvisor est gratuite et vous payez des frais de 3 % pour chaque réservation, en fonction de votre loyer total. Les clients paient également des frais allant de 8 % à 16 % de la valeur totale de la réservation.
Points forts
- Avis fiables - si votre annonce a des avis constamment élevés, cela peut améliorer votre réputation.
- Intégration de l'expérience - Tripadvisor propose une variété d'expériences en plus de l'hébergement, ce qui vous permet d'atteindre un public qui ne verrait pas votre annonce autrement, surtout si votre propriété se trouve dans une zone plus touristique.
Expedia
Expedia est l'une des plus grandes agences de voyages au monde et permet aux voyageurs de réserver des séjours, des vols, des croisières, des locations de voitures et d'autres services de voyage. L'entreprise a été lancée en 1996 et fait partie du groupe Expedia, qui comprend une variété d'autres sites Web liés aux voyages tels que Vrbo, Hotels.com, Trivago et Travelocity.
Cela fonctionne de la même manière que Booking.com, attirant les voyageurs qui apprécient la commodité d'avoir tout ce dont ils ont besoin pour leur voyage sur une seule et même plateforme. Cependant, alors que Booking.com est plus présent en Europe, les utilisateurs d'Expedia sont principalement aux États-Unis.
Frais
Sur Expedia.com, les frais d'hôte se situent entre 10 % et 30 % du prix de la réservation, en fonction du type de propriété, de l'emplacement et de la taille de l'entreprise (généralement, les petites entreprises paient des frais plus élevés que les grandes). La plateforme ne facture aucun frais aux clients.
Points forts
- Promotion croisée - lorsque vous publiez votre propriété sur Expedia, elle peut également apparaître sur d'autres sites Web du groupe (uniquement si vous autorisez la réservation instantanée), ce qui améliore votre visibilité auprès des voyageurs sur différentes plateformes.
- Forfaits vacances - Expedia attire les voyageurs qui préfèrent réserver des forfaits complets pour simplifier la planification de leur voyage, ce qui vous permet d'atteindre un nouveau segment.
HomeToGo
HomeToGo est né à Berlin en 2014 et c'est une plateforme qui agrège les annonces de locations de vacances de plusieurs sites de réservation, notamment Airbnb, Booking.com et Vrbo, ainsi que ses propres annonces. Il permet aux utilisateurs de comparer les hébergements sur différents sites Web, avec une offre de plus de 15 millions de locations. Il se concentre exclusivement sur les locations de vacances et exclut les hôtels ou les auberges de jeunesse.
Frais
Comme Airbnb, vous pouvez opter pour des frais uniquement pour l'hôte, qui sont de 15 % de chaque réservation, ou pour des frais partagés, où vous payez 3 % et les clients paient un montant variable allant jusqu'à 16 %.
Points forts
- Comparaison des prix - les outils de comparaison des prix attirent les voyageurs soucieux de leur budget, ce qui peut être bénéfique si vous avez un tarif compétitif.
- Large réseau de partenaires - HomeToGo exploite des applications et des sites Web locaux dans 25 pays, ce qui signifie que si vous ajoutez votre annonce à la plateforme, elle apparaîtra également sur d'autres plateformes locales
Nous collaborons avec des hôtes pour offrir à leurs clients un service de prise en charge, de stockage et de livraison des bagages. Devenir partenaire LUGGit est gratuit et vous gagnez des commissions à chaque fois que vos clients réservent notre service !
