IRPF（Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas）- 個人所得税（個人所得税）

ほとんどの場合、観光賃貸ビジネスを始めたばかりの場合、最も一般的なシナリオは、あなたが単独の個人であるということです。つまり、会社（法人）を設立していません。この場合、Declaración de la Renta またはIRPF（所得税申告書）を提出する必要があります。これは、スペインに居住する人々の所得に課税される累進課税です。これは毎年申告する必要がありますが、自営業者の場合は、通常、フォーム130で四半期ごとに提出する必要があります。

これは観光宿泊施設の間で最も一般的であるため、この税金とその控除可能な費用について詳しく掘り下げます。

IRPFは、提供されるサービスに基づいて2種類の所得を区別します：

1. 宿泊施設がホスティングサービスを提供している場合、IRPFはあなたの所得をRendimientos de las Actividades Económicas（経済活動からの所得）と見なします。この場合、所得申告を行う際に、経済活動からの所得セクションにあなたの収入を配置する必要があります。

   控除可能な費用がたくさんあり、それらを差し引くことができ、支払う必要があるIRPFが少なくなるという考えがあります。理論的には、あなたの経済活動の提供に関連するすべての費用が控除可能になりますが、場合によっては、IS - Impuesto de Sociedades（法人税）の企業のケースほどそれらを正当化することは容易ではありません。

2. 一方、宿泊施設がホスティングサービスを提供していない場合、あなたの所得はRendimientos de Capital Inmobiliario（不動産資本所得）と見なされます。

   この2番目のシナリオでは、申告を行う際に、不動産資本所得セクションでそれらを詳細に説明する必要があります。

   この場合、控除可能な費用はわずかに少なくなります。あなたの物件が観光目的で賃貸されていない期間を共有する場合、観光目的で使用されている間にそのような費用が発生したことを正当化する必要があります。あなたのゲストをホストする場合にのみ発生する、簡単に関連付けられるものもいくつかあります。しかし、建物コミュニティ費用、ゴミ料金、減価償却、電気など、物件が占有されているときも、空のときも発生する他の多くのグローバルな費用があります。これらのためには、観光活動の結果として発生した期間について配分を行う必要があります。

   さらに、この場合、あなたの宿泊施設が恒久的な宿泊施設ではなく、一時的な（観光）宿泊施設を提供していないため、alquileres de viviendas de uso habitual（通常使用されている住宅の賃貸）に適用される60％の控除を使用することはできません。

   覚えておくべきもう一つの側面は、あなたの物件が観光目的で賃貸されていない期間について、Imputación de Renta Inmobiliaria（不動産所得帰属）も支払う必要があることです。これは、観光活動以外の他の物件の場合と同様です。

以下に、両方のリターンでIRPF税で最も一般的な控除可能な費用の例を挙げ、アイデアを与えるためにそれらを配分可能か否かに分類します：

配分可能：

• IBI（不動産税）;
• ゴミ料金;
• 水道、電気、ガス、インターネット;
• 金融利息;
• コミュニティ料金;
• ホーム保険料;
• 物件の減価償却。

按分されません：

• Booking.comやAirbnbなどのポータルがあなたの宿泊施設の宣伝のために請求する手数料。予約がある場合にのみ発生するため、それらを割り当てるべきではありません。
• 市町村があなたに支払い、ゲストに支払わせない場合のあなたの市の観光税;
• ゲストの滞在のためのメンテナンスと修理;
• あなたの宿泊施設のプロモーションを改善するために、観光マーケティングの専門家とのコンサルティング。

覚えておくべきもう1つの詳細は、控除可能な費用には上限があるということです。最大で、その合計額は、私たちが申告した年に得られた所得の額を超えることはできません。それを超える場合は、今後4年間に残りを控除できます。