IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) - 개인 소득세 (개인 소득세)

관광 임대 사업을 처음 시작할 때 대부분의 경우 가장 흔한 시나리오는 개인 사업자입니다. 즉, 회사를 설립하지 않은 경우(법인). 이 경우, Declaración de la Renta 또는 IRPF(소득세 신고서)를 제출해야 합니다. 스페인에 거주하는 사람들의 소득에 부과되는 누진세입니다. 매년 신고해야 하지만 자영업자라면 일반적으로 양식 130으로 분기별로 제출해야 합니다.

관광 숙소에서 가장 흔하므로 이 세금과 공제 가능한 비용에 대해 더 자세히 알아보겠습니다.

IRPF는 제공되는 서비스에 따라 두 가지 유형의 소득을 구분합니다.

1. 숙소에서 숙박 서비스를 제공하는 경우, IRPF는 소득을 Rendimientos de las Actividades Económicas (경제 활동 소득)으로 간주합니다. 이 경우, 소득 신고서를 작성할 때 경제 활동 소득 섹션에 소득을 기재해야 합니다.

   공제 가능한 비용이 많이 있으며, 이를 통해 납부해야 하는 IRPF를 줄일 수 있습니다. 이론적으로, 경제 활동 제공과 관련된 모든 비용이 공제 가능합니다, 일부 경우 IS(법인세)의 회사와 같이 정당화하기가 쉽지 않을 것입니다.

2. 반면, 숙소에서 숙박 서비스를 제공하지 않는 경우, 소득은 Rendimientos de Capital Inmobiliario (부동산 자본 소득)으로 간주됩니다.

   이 두 번째 시나리오에서, 신고서를 작성할 때 부동산 자본 소득 섹션에 자세히 기재해야 합니다.

   이 경우, 공제 가능한 비용은 약간 줄어듭니다. 관광을 위해 임대하지 않은 기간을 공유할 때, 해당 비용이 관광을 위해 사용되는 동안 발생했다는 것을 정당화해야 합니다. 게스트를 호스팅할 때만 발생하는 몇 가지 쉽게 귀속될 수 있는 비용이 있을 것입니다. 그러나 건물 공동체 비용, 쓰레기 요금, 감가상각, 전기 등과 같이, 부동산이 점유되었을 때와 비어 있을 때 모두 발생하는 다른 많은 전반적인 비용이 있을 것입니다. 이러한 경우, 관광 활동으로 인해 발생한 기간에 대해 배분해야 합니다.

   게다가, alquileres de viviendas de uso habitual (일반적으로 사용되는 주택 임대)에 적용되는 60% 공제를 사용할 수 없습니다. 이 경우 숙소는 영구적인 숙박 시설이 아닌 임시(관광) 숙박 시설을 제공하기 때문입니다.

   기억해야 할 또 다른 측면은 관광 활동 이외의 다른 부동산과 마찬가지로, 부동산이 관광을 위해 임대되지 않은 시간에 대해 Imputación de Renta Inmobiliaria (부동산 소득 귀속)도 납부해야 한다는 것입니다.

아래에서는 두 반환 모두에서 IRPF 세금에서 가장 일반적인 공제 가능한 비용의 몇 가지 예를 언급하고 알아보기 위해 분할 가능한지 여부에 따라 분류합니다.

분할 가능:

• IBI (부동산세);
• 쓰레기 요금;
• 수도 공급, 전기, 가스, 인터넷;
• 금융 이자;
• 공동체 수수료;
• 주택 보험료;
• 재산의 감가상각.

비율 조정 안 함:

• 숙소를 홍보하기 위해 Booking.com 및 Airbnb와 같은 포털에서 부과하는 수수료. 예약이 있는 경우에만 발생하므로 할당해서는 안 됩니다.
• 귀하의 시의회가 귀하의 게스트가 아닌 귀하에게 지불을 강제하는 경우 귀하의 도시의 관광세;
• 게스트의 숙박을 위한 유지 보수 및 수리;
• 숙소 홍보를 개선하기 위해 관광 마케팅 전문가와의 컨설팅.

기억해야 할 또 다른 세부 사항은 공제 가능한 비용에 제한이 있다는 것입니다. 최대 총액은 신고한 해에 얻은 소득 금액을 초과할 수 없습니다. 초과하는 경우, 향후 4년 동안 나머지를 공제할 수 있습니다.