現地宿泊施設
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8 分間の読書
by Francisca Ribeiro, Marketing & Communication
公開日 2023年3月1日
| プロパティマネージャー | 短期賃貸 | パートナー | ポルトガル |
長期的には、いわゆる「伝統的な賃貸」は、ローカル賃貸物件を所有することの利点の結果として、近年、物件所有者の間で人気が低下しています。小規模の地元の個人投資家から大規模な国際機関まで、多くの人が、一時的に旅行者に貸し出すことで市場に出すために物件に投資することを選択しました。
リスボンやポルトなどの大都市は、ローカル宿泊施設で成長を経験し、他の観光地、特に美しい海岸線沿いの場所も同様です。ポルトガル市場における短期賃貸の急成長に伴い、この3部構成のシリーズでは、物件を正常に管理する方法について説明します。この最初の部分では、 ポルトガルでAlojamento Localを作成する方法、それが正確に何であるかから必要な書類までをカバーします。
ローカル宿泊施設（AL）施設は、一時的な宿泊サービスを提供するものです。 具体的には観光客向けであり、観光リゾートと見なされるための要件を満たしていない限り、対価としてです。
ポルトガルで物件をAlojamento Localとして登録するにはどうすればよいですか？
ポルトガル語でAlojamento Localとして知られているすべての短期賃貸物件は、賃貸する前にライセンスを申請し、登録する必要があります。プロセスは比較的簡単です：
まず、 Balcão Único Eletrónicoで、ALが所在する市町村の市長宛に 事前の連絡を行う必要があります。これには以下が含まれます：
- 市議会が発行した物件の使用許可または有効な使用権;
- 所有者またはそれぞれの会社名、税務識別番号を含むALの所有者の識別;
- AL所有者の住所;
- ALの名前と住所;
- ALの種類（アパート、ヴィラなど）;
- ゲスト収容人数（ベッドルームの数、ベッドとゲストの数）;
- 開業日;
- 緊急時の名前、住所、電話番号。
Cartão de Cidadão、物件のCaderneta Predial（アパートIDのようなもの）と 財務省での活動の開始または変更の宣言を添付する必要があります。それぞれのCAEを含めてください。
また、物件が活動にサービスを提供するために法的に資格があることを保証する、 署名されたTermo de Responsabilidade も持っている必要があります。
連絡が行われた後、市議会は施設の開設に反対するために10日間の猶予があります。ホステルの場合、この期間は20日です。期間の終わりに市町村が異議を唱えない場合、 登録番号が割り当てられます 。
登録番号があれば、宿泊施設を一般に公開し、宣伝するための唯一の有効なタイトルがあります。宿泊施設を電子予約プラットフォーム（AirbnbやBookingなど）に登録している場合は、登録番号を開示する必要があります。期限付きの事前連絡を提出してから30日以内に、 市議会は宿泊施設を検査し 、法律で要求されている条件を満たしているかどうかを確認します。
Alojamento Localとは何ですか？
写真: deborah cortelazzi on Unsplash
Alojamento Localは、以下を含む包括的な用語です:
- ヴィラ: 宿泊ユニットが単一家族用の自律的な建物で構成されているローカル宿泊施設;
- アパート: 宿泊ユニットが建物または独立した使用が可能な都市型建物の自律的な一部で構成されているローカル宿泊施設;
- 宿泊施設: 宿泊ユニットが建物、都市型建物、または独立した使用が可能な都市型建物の一部に統合された部屋で構成されているローカル宿泊施設。主にドミトリーとして機能する場合は、ホステルの指定を使用できます。そのためには、ドミトリーのゲスト/ユーザーの容量が部屋のゲストの容量よりも高くなければなりません;
- 部屋: 所有者の居住地（税務上の住所に対応）で、宿泊ユニットが部屋であり、部屋の数が3つを超えない場合のローカル宿泊施設の利用。
これらの観光事業は、Regime Jurídico da Instalação、Exploraçãoe Funcionamento dos Empreendimentos Turísticosと呼ばれる法的制度の対象となります。 その結果、対価として宿泊を提供する施設に適用されます。彼らの運営のために、彼らは適切な一連の施設、設備、および補完的なサービスを持っている必要があります。
ローカル宿泊施設を開設するために必要な期限と承認は、モードがホステルである場合に異なります。たとえば、これらの施設は、運営のためにコンドミニアムからの事前の許可を必要とする唯一の施設です。
必要な書類は何ですか？
活動を開始するには、次の書類/情報を当局に提供する必要があります:
- 所有者/活動を行う人の名前、住所、およびポルトガル税番号（NIF）;
- 物件の有効な使用許可。
- パスポート/IDおよび会社の書類;
- 土地台帳文書;
- あなたの物件がAlojamento Local施設として適していることを述べる署名付きの宣言;
- 賃貸契約、証書、または物件を賃貸する権利を与えるその他の書類;
- 税務活動の宣言。
ローカル宿泊施設と見なされるための要件は何ですか？
写真: Marcus Loke on Unsplash
規制によると、物件は、ローカル宿泊施設として分類されるために特定の基準を満たしている必要があります。
- ローカル宿泊施設の最大収容人数は、ホステル（収容人数の制限なし）と部屋 （所有者の住居では3室のみ）を除き、9室と30人です。アパートや住宅の場合、INE指標に基づいて部屋にさらに2人のユーザーを収容できる可能性があります。十分なスペースがあれば、12歳までの子供用に2つのエキストラベッドを設置できます;
- 建物は、公共の下水道システムと水道に接続し、水道水を利用できる必要があります。 衛生設備は、プライベートまたはいくつかの部屋と寝室に共通であり、4つの寝室ごとに少なくとも1つが必要です。
- ローカル宿泊施設の運営主体は、 外国人宿泊施設を報告する ことが必要です。これは、外国人国民の入国、滞在、出発、および退去の法的制度を承認する2007年7月4日の法律第23/2007号に定義されている条件に従います。ローカル宿泊施設プロバイダーは、ユーザー数、宿泊数、その他の指標など、統計目的のためにデータの収集と提供を行うために、国家当局とも協力する必要があります。
- アパートの場合、各所有者またはローカル宿泊施設運営者は、建物あたり9室以上のユニットを運営できます（建物の既存の区分または独立部分の75％を超えない場合）。運営ユニットの数を計算するには、所有者または運営者の配偶者、子孫および直系尊属の名義で登録されているアパートの数、および共通の株主がいる別の法的個人の名義で登録されているアパートの数が考慮されます。
従わなければならないいくつかの規則:
- 変更が行われた場合、または運営が終了した場合、所有者は 10日以内に何が起こったかを通知する 必要があります。ALの最初の登録と同様に、通知はBalcão Único Eletrónicoを通じて行われます。
- 法律は、 市町村が封じ込め区域を定義できる と規定しています。これらの地域では、ローカル宿泊施設の数に制限が設けられています。さらに、各所有者はそこで最大7つの宿泊施設しか運営できません。2018年10月21日より前に制限を超えている場合、所有者はこれらの施設を維持できますが、新しいものを開くことはできません。
- 登録されていない施設を宣伝している人は誰でも罰金のリスクがあります。個人であれば2,500€から4,000€の間です。法人の場合、罰金は25,000€から40,000€の間になる可能性があります。
- 登録番号は、宿泊施設の広告、商業文書、および商品化において必須です。 宿泊施設を提供、広告、または販売する電子プラットフォームも、この番号を表示する必要があります。
- ローカル宿泊施設を登録する人は誰でも、 火災リスク、物的損害、ゲストおよび第三者への損害をカバーする保険に加入する義務があります。有効な保険がないと、登録が取り消される可能性があります。
これで終わりです！AL所有者になる方法について必要なことはすべてわかりました。しかし、次のステップはどうでしょうか？ プロパティマネージャーとして税金をどのように行うか知っていますか？心配しないで、このシリーズの次の部分を辛抱強く待ってください。 LUGGitでは、旅行中にゲストの体験を向上させるだけでなく、最高のプロパティマネージャーになってほしいと考えています！
