포르투갈 현지 숙소 관리 방법

현지 숙소

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포르투갈 현지 숙소 관리 방법

작성자: Francisca Ribeiro, 마케팅 및 커뮤니케이션

2023년 3월 01일 게시

장기적으로, 소위 "전통적인 임대"는 지역 임대 부동산을 소유하는 것의 이점으로 인해 최근 몇 년 동안 부동산 소유자들 사이에서 인기가 덜해졌습니다. 소규모 지역 개인 투자자부터 대규모 국제 기관에 이르기까지 많은 사람들이 여행객에게 임대하여 시장에 내놓기 위해 부동산에 투자하기로 선택했습니다.

리스본과 포르투와 같은 대도시는 지역 숙박 시설에서 성장을 경험했으며, 다른 관광지, 특히 아름다운 해안선을 따라 위치한 관광지에서도 마찬가지입니다. 포르투갈 시장에서 단기 임대의 호황으로, 이 3부작 시리즈에서는 부동산을 성공적으로 관리하는 방법을 다룰 것입니다. 이 첫 번째 부분에서는 포르투갈에서 Alojamento Local을 만드는 방법, 정확히 무엇인지부터 필요한 문서까지 다룹니다.

지역 숙박 시설(AL)은 일시적인 숙박 서비스를 제공하는 시설입니다. 즉, 관광객에게 보상을 대가로 제공하며, 관광 리조트로 간주되기 위한 요건을 충족하지 않는 한 그렇습니다.

**포르투갈에서 부동산을 Alojamento Local로 등록하는 방법은 무엇입니까?**

사진 제공: ePortugal on eportugal.gov.pt

포르투갈에서 Alojamento Local로 알려진 모든 단기 임대 부동산은 임대하기 전에 라이선스를 신청하고 등록해야 합니다. 과정은 비교적 간단합니다.

먼저, Balcão Único Eletrónico에서 사전에 통신을 해야 합니다. AL이 위치한 지자체의 시장에게 보내집니다. 여기에는 다음이 포함되어야 합니다.

시의회에서 발행한 부동산 사용 허가 또는 유효한 사용 권한;
AL 소유자 식별, 소유자 이름 또는 이를 활용하는 해당 회사 및 세금 식별 번호(들) 포함;
AL 소유자의 주소;
AL의 이름과 주소;
AL 유형(아파트, 빌라,...);
게스트 수용 능력(침실 수, 침대 및 게스트 수);
개시일;
비상시 이름, 주소 및 전화 번호.

Cartão de Cidadão, 부동산의 Caderneta Predial (아파트 ID와 유사함)의 사본과 세무서에 활동 시작 또는 변경에 대한 선언도 첨부해야 합니다. 해당 CAE와 함께.

또한 부동산이 활동을 수행할 법적 자격을 갖추고 있음을 보장하는 서명된 Termo de Responsabilidade도 있어야 합니다.

통신이 이루어진 후, 시의회는 시설 개방에 반대할 10일의 기간을 갖습니다. 호스텔의 경우, 이 기간은 20일입니다. 기간이 끝나도 지자체가 이의를 제기하지 않으면, 등록 번호가 부여됩니다.

등록 번호가 있으면, 숙소를 대중에게 공개하고 광고할 수 있는 유일한 유효한 자격이 있습니다. 숙소를 전자 예약 플랫폼(예: Airbnb 또는 Booking)에 등록한 경우, 등록 번호를 공개해야 합니다. 마감 기한이 있는 사전 통신을 제출한 후 30일 이내에, 시의회는 법에 따라 필요한 조건을 충족하는지 여부를 확인하기 위해 숙소를 검사합니다.

Alojamento Local로 간주되는 것은 무엇입니까?

사진 제공: deborah cortelazzi on Unsplash

Alojamento Local은 다음을 포함하는 포괄적인 용어입니다:

빌라: 숙박 시설 단위가 단독 주택 특성의 독립적인 건물로 구성된 지역 숙박 시설;
아파트: 숙박 시설 단위가 건물 또는 도시 건물 중 독립적 사용이 가능한 부분의 자율적 분할로 구성된 지역 숙박 시설;
숙박 시설: 숙박 시설 단위가 건물, 도시 건물 또는 독립적 사용이 가능한 도시 건물의 일부의 자율적 분할에 통합된 객실로 구성된 지역 숙박 시설. 주로 기숙사로 기능하는 경우 호스텔이라는 명칭을 사용할 수 있습니다. 그렇게 하려면 기숙사의 게스트/사용자 수용 인원이 객실의 게스트 수용 인원보다 많아야 합니다.
객실: 숙박 단위가 객실이고 객실 수가 3개를 초과하지 않을 때, 소유자의 거주지(세금 주소에 해당)에서 지역 숙박 시설을 운영하는 것.

이러한 관광 사업은 Regime Jurídico da Instalação, Exploração e Funcionamento dos Empreendimentos Turísticos로 알려진 법적 체제에 적용됩니다. 결과적으로, 대가를 받고 숙박을 제공하는 시설에 적용됩니다. 운영을 위해 적절한 시설, 장비 및 보완 서비스 세트가 있어야 합니다.

지역 숙박 시설을 개방하는 데 필요한 마감일 및 승인은 호스텔인지 여부에 따라 다릅니다. 예를 들어, 이러한 시설은 운영을 위해 콘도미니엄의 사전 허가가 필요한 유일한 시설입니다.

필요한 문서는 무엇입니까?

활동을 시작하려면 당국에 다음 문서/정보를 제공해야 합니다.

활동을 수행할 소유자/사람의 이름, 주소 및 포르투갈 세금 번호(NIF);
부동산 사용에 대한 유효한 승인;
여권/ID 및 회사 문서;
토지 등록 문서;
귀하의 부동산이 Alojamento Local 시설로 적합하다는 서명이 있는 선언;
임대 계약, 증서 또는 귀하가 부동산을 임대할 수 있는 권한을 부여하는 기타 문서;
세금 활동 선언.

지역 숙박 시설로 간주되려면 어떤 요구 사항이 있습니까?

사진 제공: Marcus Loke on Unsplash

규정에 따르면, 부동산은 지역 숙박 시설로 분류되기 위해 특정 기준을 충족해야 합니다.

지역 숙박 시설의 최대 수용 인원은 호스텔을 제외하고 객실 9개와 사용자 30명입니다. (수용 인원 제한 없음) 및 객실 (소유자의 거주지에서는 3개만 가능). 아파트와 주택의 경우, INE 지표에 따라 객실에 두 명의 사용자를 더 수용할 수 있습니다. 공간이 충분하면 12세 미만 어린이를 위한 침대 2개를 추가로 설치할 수 있습니다.
건물은 공공 하수도 시스템 및 수도 공급 시설과 연결되어 있어야 하며 수돗물을 사용할 수 있어야 합니다. 위생 시설은 개인 또는 여러 객실 및 기숙사에 공통으로 사용되며 침실 4개당 최소 1개 이상 있어야 합니다.
지역 숙박 시설의 운영 주체는 2007년 7월 4일 법률 제23/2007호에 정의된 조건에 따라 외국인 숙박을 통지해야 합니다. 이 법은 외국인의 입국, 체류, 출국 및 추방에 대한 법적 체제를 승인합니다. 지역 숙박 제공업체는 또한 사용자 수, 숙박 일수 및 기타 지표와 같은 통계적 목적을 위해 데이터를 수집하고 제공하기 위해 국가 당국과 협력해야 합니다.
아파트의 경우, 각 소유자 또는 지역 숙박 운영자는 건물당 9개 이상의 유닛을 운영할 수 있습니다(건물의 기존 분할 또는 독립 부분의 75%를 초과하지 않는 경우). 운영 유닛 수를 계산하기 위해 소유자 또는 운영자의 배우자, 직계 존속 및 비속의 명의로 등록된 아파트 수와 공통 주주가 있는 별도의 법인 명의로 등록된 아파트 수를 고려합니다.

반드시 따라야 할 몇 가지 규칙:

변경 사항이 있는 경우, 또는 운영 종료 시, 소유자는 발생한 상황을 알릴 10일의 기간을 갖습니다. AL의 초기 등록과 마찬가지로, 통신은 Balcão Único Eletrónico를 통해 수행됩니다.
법률은 지자체가 구역을 정의할 수 있다고 명시하고 있습니다. 이러한 지역에서는 지역 숙박 시설의 수에 제한이 설정됩니다. 또한 각 소유자는 최대 7개의 숙소를 운영할 수 있습니다. 2018년 10월 21일 전에 제한을 초과한 경우, 소유자는 이러한 시설을 유지할 수 있지만 새로운 시설을 열 수는 없습니다.
등록되지 않은 시설을 광고하는 사람은 벌금을 부과받을 수 있습니다. 개인인 경우 2,500€에서 4,000€ 사이입니다. 법인인 경우 벌금은 25,000€에서 40,000€ 사이입니다.
등록 번호는 숙박 시설의 광고, 상업 문서 및 상품화에 필수입니다. 숙박 시설을 제공, 광고 또는 판매하는 전자 플랫폼도 이 번호를 표시해야 합니다.
지역 숙박 시설을 등록하는 사람은 화재 위험, 재산 피해 및 게스트 및 제3자에게 발생한 손해를 보상하는 보험에 가입해야 합니다. 유효한 보험이 없는 경우 등록이 취소될 수 있습니다.

그리고 그게 전부입니다! AL 소유자가 되는 방법에 대해 알아야 할 모든 것을 이미 알고 있습니다. 하지만 다음 단계는 무엇입니까? 부동산 관리자로서 세금을 어떻게 처리해야 하는지 아십니까? 걱정하지 말고 이 시리즈의 다음 부분을 참을성 있게 기다리십시오. LUGGit에서는 여행하는 동안 게스트의 경험을 개선하는 것을 돕고 싶을 뿐만 아니라 최고의 부동산 관리자가 되기를 바랍니다!